「家賃はどうやって決めればいいんだろう？」
「いつから物件を探し始めればいい？」
「契約するときの注意点は？」
このような疑問にお答えします。
何も知らずにお部屋探しを始めるよりも、コツをおさえて探したほうが良い物件と巡り合える確率は高いです。
記事前半では「お部屋探しのコツ」や「物件探しのタイミング」を紹介し、後半では「エリア選びのコツ」「内見・契約のポイント」を解説します。
この記事を読んで、自分にぴったりのお部屋を探してください。
新卒のお部屋探しのコツ
物件探しでまず決めなければならないのが予算です。
こちらでは毎月発生する「家賃」と、お部屋を借りるときに発生する「初期費用」について解説します。
・家賃
・初期費用
家賃
まず家賃の上限を決めてしまいましょう。
物件数を絞れるため、お部屋探しがスムーズになるからです。
一般的に、家賃の目安は「手取り収入の3分の1」とされています。
ただし、食費や交際費、趣味にお金がかかりそうな方は4分の1以下に設定することをおすすめします。
病気やケガなど、突発的な出費が出てしまう可能性もありますからね。
無理なく貯金ができるくらい余裕が持てる家賃にしましょう。
初期費用
賃貸物件を借りるときは、以下のような初期費用が発生します。
・敷金
・礼金
・前家賃
・火災保険料
・鍵の交換費用
・仲介手数料
初期費用の目安は家賃の4〜6ヶ月分ほどです。
少しでも抑えるのであれば「敷金・礼金」の発生しない物件を探したり、仲介手数料ゼロの不動産会社を探したりする方法があります。
もしくは、入居後の家賃が数ヶ月分免除される「フリーレント物件」を探してもいいでしょう。
とはいえ、これらの物件は数が少ないだけでなく、初期費用を抑えられる分、家賃が割高な傾向にあります。
関連記事:【賃貸物件】フリーレントとは？デメリットはあるの？
物件探しのタイミングは？
お部屋探しのタイミングは1月〜2月が最適！
1年のうちで物件数が最も多く、理想の物件を見つけやすいからです。
ただし、物件数が多い一方、競争率も高いので好条件の物件はどんどん申込みが入ります。
そのため、この時期のお部屋探しには「決断力」が必要です。
決断力を高めるためには、物件探しの優先順位を明確にする必要があります。
必要事項をすべて書き出し、自分は何を優先しているのか自問自答してみるといいですよ。
おすすめのエリア選びのコツ
新卒社員がエリアを選ぶコツは、無理に都心部で探さないことです。
都心部に近くなるほど家賃は高くなります。
会社が都心部にある場合、通勤時間を短くしようとすると家賃が高額になってしまうのです。
そのため、新卒の給与では快適な部屋に住むことができない可能性が高いです。
希望エリアの物件の家賃が「手取り収入の3分の1以内」であれば問題ありませんが、そうでない場合はもう少し離れる必要があります。
いくら便利な場所に住んでも、生活が困窮してしまっては意味がありません。
希望エリアに住むのは給与が上がってからでも遅くないです。
内見と契約で失敗しないためのチェックポイント
物件を実際に見に行くことを内見（ないけん）と言います。
こちらでは、内見に行くときのチェックポイントや契約に関する注意点を解説します。
・内見
・契約
内見
内見ではウェブサイトでみた不動産情報、図面ではわからない部分を確認しましょう。
また、室内だけでなく共用部分や周辺環境のチェックもしてください。
メジャーを持参すると、さまざまな場所のサイズが測れるので便利です。
筆記用具も忘れずに！
室内
室外・共用部分
関連記事：初めて一人暮らしをする方必見！賃貸物件を内見するときのチェックポイント！
契約
賃貸物件を借りるときは、貸主（物件オーナー）と借主（入居者）で賃貸借契約を結びます。
契約書には金銭に関する内容や契約期間、退去に関する注意点などが網羅的に記載されています。
こちらでは、契約書の「絶対に確認しておきたい重要項目」を紹介しますね。
また、契約日に鍵を受け渡してくれるのが一般的です。
鍵を受け取ったら無くさないよう十分注意してください。
まとめ
今回は新卒社員の方がお部屋探しするときのコツを解説しました。
専門用語が多くわかりにくいこともあると思いますが、意味を理解すれば単純なことばかりなのでご安心ください。
一番重要なのは、あなたがどのような部屋に住みたいのか「優先順位」をつけることです。
これさえ決めてしまえば部屋探しもスムーズに進むでしょう。
まずは希望条件を書き出すところから始めてくださいね。
応援しております。
