【賃貸物件】フリーレントとは？デメリットはあるの？

公開日：2024/11/29

「フリーレントってよく見るけど、どんなメリット・デメリットがあるの？」

このような疑問にお答えします。

フリーレントとは、賃料が一定期間無料になる制度のことです。

初期費用が抑えられたり、二重家賃が発生しないなどのメリットがあります。

一方、期間内に解約すると違約金が発生するといったデメリットも。

この記事では、メリット・デメリットのほかに物件選びのポイントも解説します。

最後まで読めば、フリーレント物件にするかどうか判断できますよ。

フリーレントとは？

賃貸物件におけるフリーレントとは、賃料が一定期間無料になる制度のことです。

多くの場合、家賃1〜3ヶ月間分が無料になります。

なかには6ヶ月分の家賃が無料になる物件も。

フリーレント期間に差があるのは、物件オーナーが任意で定めているからです。

フリーレント期間を設けるとほかの物件と差別化を図れるので、早く入居してもらえる可能性が高まります。

フリーレント終了後は通常の家賃を支払います。

フリーレント物件のメリット

フリーレント物件のメリットは3つあります。

　　・初期費用が抑えられる

　　・二重家賃が発生しない

　　・引越しスケジュールを立てやすい

初期費用が抑えられる

賃貸物件契約の初期費用は敷金・礼金や前家賃など、家賃の5〜6ヶ月分かかることが多いです。

しかしフリーレントがあることで、前家賃や翌月の家賃を支払う必要がなくなります。

たとえば、家賃8万円のマンションへ4月1日に入居する場合、4月分と5月分の2ヶ月分、合計16万円を前家賃として支払う必要があります。

一方、同じ条件でフリーレント期間が1ヶ月の場合、前家賃は8万円です。

フリーレント2ヶ月分なら前家賃は無料となります。

これにより初期費用を大幅に抑えられるのです。

二重家賃が発生しない

引越しするタイミングによっては「いま住んでいる家の家賃」と「新たに入居する家の家賃」がかぶってしまいます。

そのため引越しの際は、両者ができるだけかぶらないよう調整するのが一般的です。

しかし、フリーレント期間があれば家賃が重なってしまうこともありません。

二重家賃が発生しないので、コストを抑えて引越しできるでしょう。

引越しスケジュールを立てやすい

先述したように、フリーレントは二重家賃が発生しないので、焦って新居に引越しする必要はありません。

現在の家と新居を行き来しながら、引越し本番の荷物を減らすこともできます。

繁忙期がすぎるのを待ち、引越し料金が安くなってから行動してもいいでしょう。

このように、フリーレント期間があることでスケジュールに余裕が生まれ、準備万端で引越しできるのです。

フリーレント物件のデメリットと注意点

フリーレント物件のデメリットと注意点は3つあります。

　　・契約で定められた期間内に解約するとペナルティがある

　　・管理費・共益費がかかる可能性

　　・家賃が相場より高い可能性

　　・物件数が少ない

契約で定められた期間内に解約するとペナルティがある

フリーレント物件には「短期解約違約金」が設定されていることが多いため、注意が必要です。

短期解約違約金とは、契約期間内に解約した際に発生する違約金のこと。

相場は家賃の1〜2ヶ月分ほどです。

契約期間は一般的には1〜2年とされています。

したがって、契約期間内に転居する予定のある方は、フリーレント物件を避けたほうがいいでしょう。

管理費・共益費がかかる可能性

フリーレント物件は「家賃のみ」無料としていることが多いです。

管理費や共益費、駐車場代などは別途費用がかかる傾向にあります。

内容をよく確認せず契約すると、後々トラブルになるかもしれません。

「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、家賃以外にかかる費用は要チェックです。

家賃が相場より高い可能性

フリーレント物件は、相場より家賃が高い可能性があります。

入居後1〜2ヶ月は家賃が発生しないのは魅力ですが、「振り返ってみると実は割高だった」ということも。

入居前に周辺エリアの家賃相場をチェックし、ほかの物件とよく比較することをおすすめします。

物件数が少ない

一般的な賃貸物件に比べ、フリーレント物件の数は少ないです。

「フリーレント」は不動産会社のキャンペーンや、閑散期の施策であることが多いからです。

そのため、フリーレントであることを最優先して物件探しすると、いつまで経っても見つからない可能性があります。

お部屋探しするときはフリーレント物件に絞らず、総合的に判断するといいでしょう。

フリーレント物件を選ぶ時のポイントと向いている人は？

メリット・デメリットをふまえ、フリーレント物件を選ぶときのポイントや、どのような人に向いているのか見ていきましょう。

選ぶ時のポイント

フリーレント物件を選ぶときのポイントは3つです。

　　・閑散期に探す

　　・人気エリア・物件を避ける

　　・物件オーナーに交渉

閑散期に探す

フリーレント物件は閑散期（4〜7月、10〜12月）に探すと見つけやすいでしょう。

物件数が一番多い時期だからです。

そもそも、フリーレントは空室リスクを抑えるための施策になります。

物件オーナーは一日でも早く入居してもらい、賃料を確保したいのです。

どうしてもフリーレント物件に入居したいという方は、春と秋の閑散期にお部屋探しするといいですよ。

物件オーナーに交渉

現在フリーレントのついていない物件でも、交渉次第でフリーレント物件になる可能性もあります。

住みたい部屋が見つかったら、不動産会社のスタッフに相談してみるといいでしょう。

ただし、先述のとおり繁忙期や人気物件の場合は交渉もむずかしいので、時期や物件はよく見定めてくださいね。

向いている人

フリーレント物件が向いているのは、以下に該当する人です。

　　・初期費用を抑えたい

　　・二重家賃を支払いたくない

　　・エリアや条件にこだわりがない

　　・引越し作業は自分でする

　　・引越しのスケジュールに余裕をもちたい

　　・入居後、少なくとも1〜2年間は引越さない

フリーレント物件は、入居後の家賃が1〜2ヶ月間発生しません。

しかし、一定の期間内に転居すると違約金が発生してしまいます。

また、人気エリアや好条件の物件ではフリーレントが期待できません。

あなたの希望条件とメリット・デメリットを照らし合わせ、総合的に判断してください。

まとめ

今回はフリーレント物件のメリット・デメリットを解説しました。

初期費用を抑えたい方や、引越しスケジュールに余裕をもちたい方にぴったりです。

一方、人気エリアや好条件の物件を探している方には、あまりおすすめできません。

物件探しの優先順位を整理し、よく検討してみましょう。

また、不動産会社によっては季節ごとにさまざまなキャンペーンを実施していることも。

「フリーレント」以外もチェックしてみるといいですよ。