お部屋の設備を壊した...どうなる?


どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの淺田(アサダ)です!

 

 

一気に気候が秋になりましたね!

エアコンがなくても生活できるぐらいにはなってきました

淺田が一番好きな季節到来ですねsmiley

 

ただ...秋って2秒ぐらいで終わりますよね...

皆さん、頑張っていきましょう...

 

さて、皆様今現在それぞれお部屋に住んでいるかと思います!

そしてほとんどの方が賃貸物件かとangel

つまり、オーナーから借り受けた部屋です!

床も壁も窓も水回りも、全ての設備が借り物。
もしもこうした設備を壊してしまったり、老朽していく過程で欠損したりした場合は、どうなるのでしょう...?

 

なので今回は、賃貸物件の設備が壊れた場合の責任問題について学んでいきましょう!!!

 

 

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enlightened設備を壊した場合は自己負担になるの?

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賃貸物件には多くの設備があります
キッチン設備やバス・トイレ・ドアや窓類などの大きなものから、

配水管や蛇口などの小さなもの、備え付けのエアコン等家電まで、設備品がたーくさん!
これらには当然故障や破損のリスクがありますが、

もし実際に破損した場合、誰が責任を負い修理費用を負担するのでしょうかfrown?

 

 

◆借主の故意な過失かどうか!

賃貸の設備破損があった場合、借主がわざと壊したものなのかどうかが重要なポイントとなります!


例えば
イライラしていて殴って壁に穴を空けた
蹴って襖を破った
など、故意な場合には借主が修理費用を自己負担することになるでしょうcrying

ただ、経年劣化や故意ではない破損であれば、修理費用を負うのは管理者側です。
ですが設備破損の場合の責任の所在は重要事項説明に詳しく明記されているので、遵守することが基本でありますwink


借主には、入居当初の状態にお部屋を戻して返す『原状回復』の義務がある。
故意による設備の破損は借主負担で修繕することも、通常この義務に含まれるのですyes

 

 

◆災害時

台風・水害・地震などによって賃貸の設備が破損した場合は
不可抗力であるため、管理者側が修理を負担するケースが多いです!
このようなケースに対しても契約書で取り決められている物件もあります。

ただ、あくばで物件によって異なるので契約書内容の確認
管理者に問い合わせをするのが良いでしょうyes

 

 

◆どこまで負担するかは契約書類に!

もともと物件に設備されているキッチンや前の入居者が置いていった
ガスコンロ
エアコン
照明器具
などの家電を中心とした残置物などについては、その破損時の対処のしかたが契約書に明記されているのが一般的です!
残置物がある部屋を借りる場合には、その点もしっかり契約時に確認しておく必要がありますねwink

 

 

◆退去時には原状回復費用が発生!

賃貸物件を退去する際には、部屋を元通りにする『原状回復』義務が課されます。
常識の範囲内の経年劣化はこれにあたりません。
経年劣化とは違うと判断された汚れや傷などについては、退去する借主が修理費用を負担します。
しかし、この費用は契約時に納めた敷金から支払われることがほとんどです。
あまりにひどい傷や汚れがある場合には、敷金ではまかないきれず、修繕費用を請求されるケースもありますfrown

 

 

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enlightenedまとめ

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いかがでしたでしょうか!
賃貸物件では、不注意や故意によって設備にキズ等をつけてしまえば、修繕費用を負担する必要がどうしても出てきてしまいますので注意しましょう!
基本的には賃貸設備の修繕負担や原状回復義務の詳細は必ず契約書にございますので

しっかり確認しておきましょうwink

 

 

では次のコラムで!

 

 

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