知っておきたい築年数の基礎知識!

 

どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの生きた化石こと淺田(アサダ)です!(あそーれシーラカンスッッ!!!)

 

 

最近、天気も優れないですし憂鬱ですねぇ

やる気が起こらないというか身体が重いというか...

 

あ、これが世に言う8月病か...laugh(勝手に作んな)

 

 

さて、いきなりですが賃貸探しの条件に築年数を考慮する方、多いかと思います!
物件情報には必ずその物件の築年数が表示されています。
今回は、賃貸を探す際に覚えておくべき【築年数】の基本的な知識についてです!
お部屋探しの際にきっと役立ってくれると思いますので

今回も一緒に見ていきましょうwink

 

 

 

 

 

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enlightened築年数に関する基礎知識

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◆新耐震基準は1981年から変わっている

建築基準法が改定されたのは1981年と2000年ですが、現行の耐震基準は1981年に制定されたものが使われています
つまり令和四年現在、築41年以上経過している物件については、古い耐震基準に則して建てられているということですsurprise

 

ただし、物件オーナーは、
・築年を弱点にしたくない!
・安全性も確保したい!

と当然ながら思ってらっしゃるかと思いますblush


なので、多くの場合は耐震工事を実施したりリノベーション工事が行われます!
耐震性への不安は不動産会社に問い合わせ、納得できる状態で契約に進みましょうyes

また耐震性については、木造と鉄筋コンクリート造なら鉄筋の方が高い傾向にあります。
その土地ごとの地盤の強弱も関わるため、一概に築年数だけで決まるわけではないことも覚えておいてくださいcool

 

 

◆築浅物件が防犯や耐震の面で優れているとは限らない

築浅物件だからきっと○○だろうという思い込みはリスクがありますsad
前の入居者の使い方が悪く設備が傷んでいる可能性もありますし、

築浅でも音漏れがしやすい物件もあり得ます!


またオートロック完備の築浅物件であっても、入居者本人の心掛け次第では、

全く危険がないとは言い切れません!
逆に築古だから暮らしにくいとか、衛生状態が悪いと思い込むのも良物件に出会うチャンスを狭めている可能性がありますsad


重要なのは築年数だけを見て物件の良し悪しを決めつけないことと言えるでしょうyes

 

◆リノベーション物件の築年数には気をつけよう

先ほど述べたように、築古物件の中にはリノベーション工事などを経て設備を一新し、しかもおしゃれに変身している物件も紛れています!

築年数は建立された年からの計算になりますが、

ここで候補から外してしまうと、おしゃれでキレイなリノベ物件まで見落としてしまう可能性もあります。


条件検索では、築年数ばかりに照準をあてないことをお勧めしますwink

 

 

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enlightenedまとめ

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いかがでしたでしょうか!

 

やはり住むなら築浅が良い!と思われるのは当然だと思います。

ただ、そうなるとどうしても費用面だったり数が少なかったり

なかなか希望通りのお部屋に出会えないかもしれません...

 

築年数はあくまで目安でしかないですので、

そんな時は、少し視野を広げて探してみるのが良いかもしれませんねwink

 

 

 

ではまた次のコラムで!

 

 

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2022.08.04(木)

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