敷金・礼金が0円!!?

 


どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaのナポレオン(?)こと淺田(アサダ)です!

 

11月も後半に差し掛かり、ここ最近一気に冷え込んできましたね..surprise

皆様体調などはいかがでしょうか。

 

私ですか?(聞いてない)

ウルトラスーパーハチャメチャ元気です。(すみません黙ります。)

 

 

冗談はさておき、体調を崩してしまうときっと楽しく過ごせるはずの一日が無駄になってしまいます。

手洗いうがいはもちろん、しっかり栄養を取ってしっかり寝て。

体調管理を怠らないようにしていきましょうyes
 

 

ってな感じで今回も参りましょう!

お待ちかね淺田のコラムタイムでございます!!!わーーーlaugh

 

今回はタイトルにもあるように\敷金・礼金/についてです!

 

 

 

 

新しく引っ越しをする際にどうしても気になるのが初期費用

その内訳には、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料などなど...

一人暮らしの初期費用の相場は、賃の4~6か月分程度

だいたい30~50万円ほどだと言われております。

正直高い...デスヨネ...

 

あなた「できることなら安く抑えたい、、」

 

 

そんなあなたに朗報です!!!

 

 

なんと、世の中には敷金礼金が0円の、いわゆる『ゼロゼロ物件』なるものがあるんだそうですΣ(・□・;)!

これは...これは...要チェックですぞ!!!

 

そもそも皆様敷金・礼金とはなんでしょう。

なんとなく分かるけどよくわからないという方も多いと思いますの

一緒に改めて学んでいきましょう!

 

 

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enlightened敷金・礼金 とは?

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◆敷金

敷金とは、賃貸物件に入居後、賃料の滞納やお部屋の備品を壊してしまった場合などの修復費用として預けておくお金のこと。

流れとしては、

 

入居時に敷金として預ける退去時に預けたお金の中からクリーニング代等が引かれる残った分は返金される

 

といった形です。

大抵は家賃1か月分が相場ですが、ペット可物件やデザイナーズマンション等は2ヶ月分になっているなんてこともありますyes
 

 

◆礼金

礼金とは賃貸物件がまだ少なかった昔からの慣習であり、お部屋を貸してくれる大家さんに「貸してくださりありがとう」というお礼の気持ちとして渡しているものです。

こちらは敷金と違って、退去時に返金されることはないんですねsurprise

 

 

この敷金・礼金を、それぞれ家賃1か月分ずつ、計2ヶ月分初期費用として支払う物件が多いみたいです。

そんな中、今回お伝えしたいのは、その敷金・礼金が発生しない『ゼロゼロ物件』についてですが

その背景としては、単純に借りる側として金銭的な負担が少ない物件の方が新しい借り手がつきやすい傾向にある、というのが挙げられます。

 

初期費用が多くかかる物件の人気が下がっていくと、物件オーナーは集客のために初期費用を抑える選択をせざるを得なくなるでしょう。

他の物件との差別化も図れますし、これは賃貸物件の供給が増えたことが背景にあると思われます!

 

 

こういった流れで増えている『ゼロゼロ物件』ですが、果たして本当に安心なんですかねfrown

メリットは当然ですが、選択することによるリスクもしっかり見ていきましょう!

 

 

 

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enlightenedメリット・デメリット

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◆メリット

最大のメリットはもちろん「初期費用が安くなる」点です。

先でも述べたように相場はどちらも家賃1か月分ですので、

単純計算ではありますが、家賃6万円の物件だと12万円、家賃8万円だと16万円も初期費用が安くなります!

引越しはなにかとお金がかかるので出費が抑えられるのは大きいと思われます。

 

で・す・が!

 

やはり良いことだけではないみたいですangry

 

 

 

◆デメリット

1.退去費用が高くなるかも!?

入居時に敷金(先に預けるお金)がないので、その分退去時に全額請求されます。

なので初期費用は安くとも、退去費用が高いと感じる人も多いみたいです!

 

2.物件の質が少し落ちるかも!?

少し人気が低い物件が『ゼロゼロ物件』になっていることが多いです!

なので、建物が古い、駅から遠い、畳の部屋がある、洗濯機置き場がない等少し条件が悪くなってしまう可能性があるかもしれません。

 

3.家賃に上乗せされている可能性があるかも!?

敷金・礼金分の金額が上乗せされている可能性もあるみたいです!

例えば、「家賃5万円+敷金5万円+礼金5万円」と「家賃7万円+敷金礼金0円」だと一見後者の方がお得に見えますが、実際は

 

●家賃5万円×12ヶ月+敷金5万円+礼金5万円=70万円

●家賃7万円×12ヶ月+敷金礼金0万円=84万円

 

と、年間通してみると後者の方が高くなってしまいます。

なので場合によっては敷金・礼金ありの物件ほうがお得になることもあるみたいですね!
 


 

なるほど、、

敷金・礼金がなけりゃいいってことでもないんですね、、

でもやはり高いよりは安い方が良いですよね。なんとかならないもんなのでしょうか?

 

 

 

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enlightened敷金・礼金は安くできるのか?

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交渉はできるみたいです!

ですが、安くしてもらえるかと言われたら正直微妙なところらしく、、

 

◆敷金の値下げは難しい

敷金が安くなることはほぼないみたいです。

大家さんからすると、入居者の方がどれだけちゃんと綺麗にお部屋を使ってくれるか分からないので、保険として敷金がないとやはり不安なのです。

 

くうう残念...

ですが、綺麗に使っていれば敷金は退去時に返ってくるので、むしろ交渉はしない方が良いかもですねyes

 

 

◆礼金はもしかしたら値下げしてくれる、、?

可能性はあるみたいです!!!

特に、なかなか入居者が決まらない閑散期(5~7月)ですと可能性が高いようで!
逆に繁忙期(1~3月)は入居希望者も多いので、応じてもらえない可能性が高くなるみたいです

 

 

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enlightened支払うお金がない場合

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引っ越さなきゃだけど貯金がなく払えない、、

という場合は、クレジットカード払いが可能か確認しておきましょう!

その場合分割払いができるのですぐに大きなお金を払う必要がなくなります!

 

ちなみに弊社もクレジットカード払いが可能ですのでご安心を!!!(全力でアピール)

 

 

 

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enlightenedまとめ

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いろいろと見ていきましたが、やはり初期費用が抑えられるというのはかなり大きい気がします。

ですが、やはりそこだけ見て決めてしまうと思わぬ失敗をすることもあるかと思いますので、もし悩んだり困ったりした際は、お店に聞いてみるのが一番だと思います。

 

素敵な日々が過ごすためにも、不安材料を残さないようしっかり確認の上、物件選びをして頂ければと思います。

そして、そのお手伝いをさせて頂くことがなによりの幸せでございます。

 

 

 

あなた様からのご連絡をお待ちしておりますsmiley

 

 

 

ではまたお会いしましょう!

次のコラムで!!


 

 

 

 

 

 

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