物件探しの記事一覧 - 【ルームピア】一人暮らし向けデザイナーズ賃貸物件専門サイト - byアンビション

 

以前は北向き、南向きのお部屋について話していきましたが

今回は西向きのお部屋についてです！

 

さっそく一緒に学んでいきましょう！

 

 

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西向きのお部屋

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◆メリット

・日差しが強く低い角度で入ってくる西向きのお部屋は、

一般の方の活動時間帯における日照時間が一番長い向きのお部屋となっています！

なのでお昼頃から夕方まで、常にある程度明るいお部屋を保つことができますし、

冬場に関しては暖かく過ごすことができます

 

 

◆デメリット

・西日が当たってしまうので

お部屋が日焼けをしてしまう可能性がございます

外出時にはカーテンを閉めたりと、工夫が必要かもしれません。

 

そしてよく陽が入る分夏場は暑い。

逆に冬場は朝方に関しては陽が入りづらいので寒いです

 

 

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まとめ

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西向きのお部屋にも当然デメリットはありますが、

対策できないほどではありません！

しっかりメリット・デメリットを把握したうえで、

快適な生活環境を整えていきましょう！

 

 

 

 

 

前回に続いての路線シリーズ！今回は

中央線について学んでいきましょう！

 

 

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中央線とは

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まず中央線とは、多摩地域から新宿を通り、東京駅までを一本で結んでいる

非常に便利な路線であります！

 

そんな中央線を利用するにあたっての良い点・気になる点をまとめてみていきましょう！

 

 

◆良い点

中央線はまず新宿まで一本で行けるのが良き

お買い物をするにもご飯や飲み会をするにも、新宿で出来ないことを探す方がむしろ難しいくらいです

 

さらに東京駅まで出れば、東海道新幹線・東北新幹線へと乗り換え、

西日本や東北に行くのも簡単です！

 

この2駅を最短で結んでいるだけでも便利ですが、

中央線はターミナル駅を通っているだけあって乗り換えられる

私鉄・地下鉄も多く、他方に出やすいのは助かりますね

 

◆気になる点
中央線は路線が長いので都心から遠い駅に住めば当然家賃は安くなりますが、

人気のある街の場合ですと、仮に都心から離れていたとしても

家賃は少しお高めになってしまいます...

 

多摩地域で一番栄えている立川の場合、ワンルームから1DK程度のお部屋でも

家賃相場は7万円程度。

住みたい街ランキング上位の吉祥寺の場合は7.5万円ほどとなってしまいます

 

 

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まとめ

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少し高めにつく場合もありますが、便利なのは間違いなし！

ぜひ一度中央線沿いで探してみてはいかがでしょうか！

 

 

 

 

 

 

お部屋を探す上で非常に重要視すべきなのが【収納スペース】

 

今回はその中からクローゼットとウォークインクローゼットについてご紹介していきます！

 

 

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クローゼット

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◆メリット

クローゼットは人が立ったり通り抜けたりするスペースが無い為

効率よく収納することができます！

扉を開いたら収納物が全て見え、取り出したい物をすぐ取り出せるのも良い点ですね！

 

◆デメリット

押入れなどと比べると奥行が狭い為、

お布団など大きな物の収納ができないなど、衣類以外の収納には向かないのが欠点ですね。

 

 

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ウォークインクローゼット

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◆メリット

ウォークインクローゼットは人が入れるほど奥行がある為

収納スペースも広く、スーツケースやゴルフバック、スキー用品など

大型用品や季節の物も収納できるのがメリットです！

 

◆デメリット

衣類だけでなく収納するアイテムが多い為、

適当に詰め込んでしまうとどこに何をしまったか分からなくなったり

物が思うように収納できなくなる場合もあるので注意。

 

 

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まとめ

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自身の暮らしをイメージしてどれぐらいの収納があれば良いか考えてみましょう！

1人暮らしなのか2人暮らしなのか

収納するのは衣服ぐらいなのか、趣味で物が多いのか。

 

自分の生活にあったお部屋探しをしましょう！

 

 

 

「住むなら南向きが絶対良い！」

 

という方もいらっしゃるぐらい、非常に人気が高く

重要視されることが多いポイントです。

なので今回は、南向きのメリットをデメリットと一緒に

改めて学んでいきましょう！

 

 

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南向きのお部屋

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◆メリット

・陽当たりが良い為、お部屋の中が非常に明るいです！

・洗濯物を乾かすには最高です！

・冬場でもそれなりにあったかさがあり過ごしやすい！

 

◆デメリット

・夏場は陽が入ってくる分、少し暑いかも...

・人気があるので少し賃料が高い場合があります！

 

 

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まとめ

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南向きかどうかで、お部屋の雰囲気・朝の目覚め・気持ちの良さ等

生活に大きな違いが生まれます。

ぜひお部屋探しの際は条件の候補に入れてみて頂ければと思います！

 

 

 

 

「住むなら南向きが良いよー！」

 

というのはなんとなく聞いたことあるかと思います。

では北向きには住まない方が良いのでしょうか...？

今回はそんな北向きのお部屋のメリット・デメリットについてご紹介致します！

 

 

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北向きのお部屋

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◆メリット

・陽当たり自体は決して良いとは言えませんが、常に一定の明るさは保てます！

・物件によっては賃料が低いことも！

・夏は陽が直接入ってこない為、南向きのお部屋よりも涼し気です！

 

◆デメリット

・陽が当たりづらいので洗濯物が乾きづらい...。

・冬は寒い！！！

 

 

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まとめ

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寒さには強いけど暑いのは苦手...

なんて方は北向きのお部屋をあえて探してみると、

理想のお部屋が見つかるかもしれませんね！

 

 

 

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの淺田（アサダ）です！

 

 

夏、といえば

虫、ですよね。

 

 

とっても苦手です私

快適なお家生活を過ごすにあたって、虫が出るかどうかは非常に重要なポイントであると淺田は考えまーす

 

なので今回は、害虫被害を避けるという視点での物件探し方法の紹介です！
賃貸物件で害虫・害獣・害鳥の被害を予防したい場合、まず物件選びの段階でこうした厄介な生き物が発生しにくいお部屋を選ぶのもアリでしょう！

 

ということでさっそく一緒に見ていきましょう！

 

 

◆高層階の物件に住むのだ！

まず最初に理解しておかなければならないのが

どんな物件を選んでも、絶対に害虫が出ないということはない、ということです

ただ、虫の特性を考えれば高層階で暮らせば遭遇する確率は格段に下がります！
例外はありますが、蚊が飛来してくるのはせいぜいマンションの3階くらいまでとも言われています

ただ、アリやムカデなどが高層階に出没する例はないことはないものの、やはり1階や低層階の方が侵入しやすいことは否めません。
虫が嫌いで何とか虫に遭わずに暮らしたいという方は、物件選びで高層階のお部屋を狙ってみると良いでしょう

 

 

◆河川などが近くにない物件を選ぶ！

害虫は湿気の多い場所を好むものが多いので、近所に河川・池・公園などがある物件は避けるのが良いでしょう
湿気は生き物だけでなく、カビの発生の原因ともなるため、カビ対策をしたいという方も、同じように注意が必要です！

 

 

◆公園や飲食店などが近くにない物件を！

害虫・害獣・害鳥は食べ物のある所に寄ってきたりするもの。
ゴミ箱の設置してある公園やコンビニ・飲食店などの近い物件は要注意。
便利な反面、虫やネズミが出没する確率が上がってしまうんだとか...

 

 

◆一階のテナントに飲食店が入っていない！

上述した内容と同じ理由で、一階に飲食店やコンビニなどのテナントが入っている物件は、虫や生き物が寄ってくる可能性が比較的高くなります！
当然便利ではありますが、「虫が出やすくなる」のとどちらが大切か

天秤にかけて考えましょう
もしもコンビニなどが入居している物件であれば、なるべく高層階を選ぶことをおすすめします

 

 

◆害獣・害鳥対策グッズを使用！

防護用ネットや忌避剤・スプレーなど、害虫・害獣・害鳥を予防対策するグッズは豊富です！
ビジュアルで鳥の飛来を防ぐグッズなどは、薬剤なしで対策できる便利なアイテム
音を利用するグッズは、他の住民の迷惑になりかねないので使用を控えるのが得策です

 

 

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まとめ

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いかがでしたでしょうか！

虫が苦手な方には是非参考にして頂きたい！

虫が出やすい物件と出にくい物件では、快適度合いは天と地ほどの差があります！

素敵なお部屋生活を過ごすためにも、お部屋探しの際は注意して探してみてください

 

ではまた次のコラムで！

 

 

 

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの淺田（アサダ）です！

 

 

ここ最近のコラムを見て思ったのですが

雨の話ししかしてない...

 

話しのバリエーションが少なすぎて...

誰かおもしろい話題ないですかーーー！

 

お部屋探しと話題探し頑張ります...

 

 

ところで皆さん、『フリーレント』って言葉聞いたことありますでしょうか？

恐らくなんじゃそりゃって方も多いかと思います

お部屋を探す際に時々見かけられるこの言葉。

今回はこの『フリーレント』の基本と契約する際の注意点について調べていきたいと思います！

 

それではさっそく、れっつらごー！

 

 

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フリーレントとは

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◆入居初期の賃料が無料になる物件！
『フリーレント』とは、新規入居後の一定期間、家賃を無料で提供するしている賃貸物件のことをいうのです
無料になる期間としては物件やタイミングに応じて変わりますが、1ヶ月～6ヶ月程度が主です！

ですが、初期一定期間が無料とはいえ【初期費用（敷金・礼金等）が無料】というわけでは当然ないのでご注意を

 

◆なぜフリーレントはあるのか？
入居後の家賃が無料になるなんて、なぜそんなことが成り立つのでしょうか
賃貸物件に関して言えばその理由は至って単純でありまして、

ズバリ！〝入居者を獲得したいから”です！

めちゃくちゃシンプル！！！笑

入居者が減少気味な築古物件や立地条件などでイマイチ入居者が増えない物件は、フリーレントで借主を増やしたいのですね
家賃を値下げすることに比べたら、長い目で見れば貸す側のデメリットも多くはないと言えます！

 

 

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入居前に気をつけておきたいこと！

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『フリーレント物件』は、初期の家賃費用を節約できる魅力はありますが、契約する前に注意が必要です

 

①期間内の解約には違約金が発生する場合が・・・！

入居後しばらくの間は家賃不要であるフリーレント。
ラッキーと思いきや、この”お得”がある分ルールも少し厳しめ！
仮に契約期間に満たない期間中に解約を希望した場合には、違約金が発生するケースも珍しくないのだそう。
一定以上住んでくれる借主だからこそフリーレント制を導入したというオーナーも多いので、その点は理解しておく必要がありそうですね

 

②長期間住み続けると逆に割高に・・・?
入居後の家賃が無料なことにつられて、当初の予算よりも家賃グレードの高い部屋に決めてしまうと、無料期間が終了した後に生活費が圧迫される、なんてことも
また、そうした場合は住んだトータル期間で計算すると、当初に予定していた費用を上回る可能性も出てくるでしょう。
さらに、「初期費用」「管理費」「共益費」などは、最初から通常通り支払う物件も多いため、全体的に割高となってしまうケースも。
契約を更新して長く暮らすつもりの方は要注意です

 

 

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まとめ

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いかがでしたでしょうか！

ご存じなかった方からすれば驚きのシステムだったのではないでしょうか！！！

もしお部屋探しをする際は、『フリーレント』を条件に入れて探してみるのもありかもしれませんね

 

 

ではまた次のコラムで！！！

 

 

 

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの彦摩呂こと淺田（アサダ）です！

 

 

長かった雨が終わったと思ったら今度は強風ですよ！！

雨降って風吹いて太陽サンサンで...

 

 

「まさに天候の大運動会やあ～～～」

 

 

キレッキレですね。

さて、さっそく内容に移りたいと思いますが皆様

『東京の家賃って高いなぁぁあ...』

って思いませんか！！？

予算が限られている中で東京都23区内で一人暮らしを考えた場合、部屋探しの経験が少ない人にとっては難しい問題です

なので今回は、23区内で【予算低めでも上手に物件探しするコツ】を一緒に見ていこうと思います！

 

 

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低予算で物件を探すコツ

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限られた予算の中でもある程度納得のいく物件を見つけるコツ...。

それはズバリ！『ニーズの少ない物件を選ぶ』ことです！

じゃあそのニーズの少ない物件とはいったいどのような物件なのか

見ていきましょう！

 

 

◆駅徒歩10分以上！

最寄駅から近い物件は、当然家賃が高くなります！
その反面、駅から遠ざかれば遠ざかるほど、家賃は安くなる傾向にあるのです！

自転車やバイク等がある、もしくは近くからバスが出ている等

駅近ではなくても構わないという人は、駅徒歩10分以上や15分以上の物件を狙ってみるのもありですね
間取りや設備などの条件が同程度の駅近物件よりも、家賃低めで契約できる可能性があります！

 

◆築年数は30年以上で！

通常、築30年以上の物件は「築古物件」の扱いになります。

皆様も恐らく、『どうせ住むなら新しい方が良いなあ』と思いますよね

ほとんどの方がそうだと思います！

つまり！築古物件は借り手が見つかりにくくなっていく過程で、家賃を下げざるを得なくなるのです！！！

 

当然全ての家賃が下がるわけではないですが、

新しい物件よりは家賃が抑えられる確率は断然高いと言えるかと思います

 

 

◆木造や1階のお部屋！

木造は、鉄筋コンクリート造に比べると建材の価格や建物の規模、

そもそも気密性が高くないため音漏れもしやすく保温性が低いといったデメリットもなどから家賃相場が低い傾向にあります

 

加えて階数によっても家賃は変わります！

基本的に、上層階へ行けば行くほど家賃は高くなるので、

1階が一番家賃が低いことが多いです
プライバシーやセキュリティの確保が上層階に比べて難しく、

虫も侵入しやすかったりといった点が家賃評価を下げる要因となるのでーす

 

◆治安！

治安が良くないエリアや夜道を一人で歩くのがためらわれるような場所は、

借り手が見つかりにくい場合もあり、家賃が下がっているケースがあります！

ただ、女性で一人暮らしされる場合は、家賃よりも周辺地域の治安などは

かなり重要視したほうが良いかと淺田は思います

 

◆今の時代、シェアハウスなんかもアリじゃない！？

シェアハウスは、キッチン・ダイニング・バストイレなどの施設を他人と共用する共同生活スタイルの賃貸。

家賃を抑えられるほか、予め家具が備え付けられているケースもよく見受けられるので、初期費用も安くて済みます。
他には、ルームシェアや同棲を検討し、家賃負担を他人と割るという手段もアリですね

 

 

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まとめ

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いかがでしたでしょうか！

低予算で収めたいという場合、多くの人が重視する賃貸の条件を敢えて外せば、

希望のエリアで予算内の家賃物件を見つけられる可能性は高まります！
しかし、安さにばかりこだわると入居後の快適性が著しく下がることも...

『絶対に外せない条件』と『妥協できる条件』

しっかりと見定めてお部屋を探してきましょう！

 

 

ではまた次のコラムで！

 

 

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの湿気こと淺田（アサダ）です！(もうわけわからん)

 

 

また、雨降ってますね...

なんか最近コラムを書くたびに雨が降ってまして...

もうこの雨は自分のせいなんじゃないかって思い始めてなんかいません！！！

 

さっさと止んでまえーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！

 

そんな今回はもはや自分の為でもありますが、この季節にうってつけの

【湿気対策】についてです！

今住んでいるお部屋自体は気に入っているのに、部屋に湿気によるカビなどに悩んでいるという方、多いと思います

『湿気の対策をしたい』『カビが生えない賃貸を探したい』

今回はそんな方向けの内容になっております！

もともと水回りは湿気が多く発生し、また乾きにくい場所です。
キッチンの場合、ガスや電磁調理器を使用するため温度も上昇しやすく、冬場は結露も心配。
単身者用マンション規模ですと、換気扇が小さいうえに窓がないケースも少なくないので、風を通すことができず、どうしても湿気が残りがちに...

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの梅雨前線こと淺田（アサダ）です！(見た目も性格もジメジメしております。最悪やんけ)

 

 

先日、ニュースでは梅雨が明けたとアナウンサーの方も素敵な笑顔で伝えて下さいました。

雨の苦手な淺田からしたらこれ以上ない朗報。

歓喜。歓喜。歓喜です。

 

 

 

いやどちゃくそ雨降ってない！！？

梅雨明けたとか嘘じゃない！！！！？？

てかむしろ梅雨の時より雨降ってない！！！！！！？？？

 

 

 

すみません梅雨の湿気のせいで心と前髪が乱れました。

失礼致しました。

 

 

早くカラっとした夏がやってくることを皆で祈りましょう...

 

 

さて、今回はお部屋の採寸についてです。

「内見時、いろいろと採寸しておいた方が良いよなぁ・・・どこを！！？」

ってなったことないですか？

そして入居後に、

「家具のサイズが合わない...思ったようなレイアウトにならない...あぁぁ...(；Д；)」

恐らく経験ある方も多いと思います。

 

そんなお困りの方必見！

淺田の内見時採寸講座～～～！の始まりです。

これからお部屋探しをされる方、特に要チェックです

 

 

 

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採寸に必要な物

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まずは採寸時にあった方が良い物の紹介です！

今からあげる物に関しては絶対準備しておきましょう！

 

①メジャー

お部屋やカーテンレール等の採寸時に使用します。

部屋の中を歩いて測れる伊能忠敬さんばりの能力をお持ちの方であれば問題ないですが、

私同様常人は準備しておきましょう！

 

②間取り図

採寸したものを書き込む為にも必要です！

ほとんどの不動産会社さんであれば間取り図はもらえますが、念のため確認はしておきましょう！

 

③筆記用具

間取り図に書き込む用です。

もしできれば、複数色あれば分かりやすく書き込めるかと思います

 

④スマートフォン

外観やお部屋の写真を撮るのに必要です！

いくつも内見していると記憶があいまいになってしまいがちなので

撮って残しておけば後々確認するのに役立ちます

 

 

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採寸ポイント

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①玄関・階段・エレベーター

エントランス・お部屋の玄関、そしてエレベーターは家具家電を運ぶのに必ず通る場所なので「せっかく新しく購入したのに搬入できない...」なんてことがないようしっかり測っておきましょう。

そしてエレベーターに関しては、もし荷物が大きすぎて入らない場合は階段を利用して運びますが、その場合別途料金が発生してしまう場合があるので要注意です！！

 

②お部屋の中(家具家電を置くであろう場所は特に)

家具はもちろん、冷蔵庫や洗濯機は間取りによっては

冷蔵庫などのサイズと置き場のサイズが異なり、置けないなんてことも可能性としてはありえます。

そして冷蔵庫に関しては「放電スペースを保てるか・扉が明けられるか」も確認が必要です。

放電スペースは左右5mm以上、上面5cmが必要で、この隙間がないとうまく放熱ができず冷えにくくなってしまう場合もあるので前もってしっかり確認しておきましょう

 

③窓

カーテンのサイズを知る為にも必ず測っておきましょう

ただ、単純に窓のサイズを測るだけではカーテンのサイズが分からないので

採寸方法は以下のサイト見て確認しましょう！

カーテン採寸方法：https://www.perfect-space.jp/c/info/saisun/info_buy(パーフェクトスペースカーテン館)

 

 

 

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まとめ

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いかがでしたでしょうか！

こうして並べてみると、意外と内見時に見ておくべきところは多くありますね

個人的にはコンセントの位置、テレビの配線位置も把握しておいた方が良いです！

特にテレビに関しては位置によって大きくレイアウトが変わりますので見ておいて損はないですね

 

しっかり採寸しておいて、後悔ない快適なお部屋作りをしてみましょう！

 

 

 

ではまた次のコラムで！！！