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申し込んだ後に賢くキャンセルする方法 2021.11.26(金)

賃貸物件の契約を交わした後に、何らかの事情で契約キャンセルしたくなることがないとは限りませんよね。
しかし、契約成立後に「やっぱり契約を撤回したい…」と思った場合、実際に契約キャンセルをすることはできるのでしょうか?
今回は、こうした疑問にお答えしていきます。

 

 

賃貸に申し込んだ後のキャンセルはできるのか
 

入居申し込みは入居の意志を明確にするものであり、賃貸契約を締結すれば正式に賃貸借契約が成立します。
さまざまな理由や事情で起こり得る入居希望や契約後のキャンセルは、どの段階まで通用するのでしょうか。詳しく見ていきましょう。

 

賃貸の正式な契約前であればキャンセルできる
結論から言えば、賃貸物件は正式な契約が成立する前の段階であれば、入居申し込み後でもキャンセルすることができます。
入居申し込みをした後にも、
・入居審査や契約書の内容説明、
・契約に必要な事務手続き
などがいろいとあるので、入居申し込みで契約が成立することはありません。

 

契約を締結したあとのキャンセルは基本的に不可能
賃貸では、入居申し込み前後の段階であれば申し込み撤回は可能です。
重要事項説明後に契約書に署名・捺印した後で契約をキャンセルすることは基本的にできません。
通常の物販などとは異なり、クーリングオフという概念が適用されないのが不動産物件契約です。
契約締結を署名・捺印をした段階とするのか、もう少し前の段階とするのかという解釈も、それぞれの案件で異なる場合があります。
いずれにしても、賃貸を申し込んだり契約したりする際は、計画的に、かつ熟慮を重ねて行う必要があります。

 

 

そもそも賃貸の『入居審査』や『契約』はどのような流れで進むのか?

そもそも賃貸契約とはどのような流れを経て成立していくものなのでしょうか。

 

①内見・物件検討
物件情報サイトなどで候補物件を選んだら、その賃貸を扱っている不動産会社に連絡をして、実際のお部屋を見学する『内見(内覧)』の予約を入れます。
内見した物件を良いと思っても、『やっぱりやめておきます』というのはもちろんOKな時期です。

 

②物件申し込み・入居審査
これと思う物件が見つかり契約したいと思えば、入居したい旨を意思表示します。
不動産会社から提供される入居申し込み書に記入し、入居可能かどうかの審査を受けます。
入居審査は家賃の支払い能力の有無を中心に行われるものです。
入居審査は早ければ数日、遅くとも1週間程度では結果が通達されるでしょう。
入居審査に通っても、入居の義務があるわけではなく契約成立もしていません。
この段階でもまだキャンセルすることは可能です。

 

③重要事項説明・物件契約
入居審査に通った後、まもなく契約手続きに移ります。
通常は、契約書の内容を専門の担当者が口頭で説明する『重要事項説明』があり、その流れで署名・捺印をします。
重要事項説明を受け、内容に対しOKを出せばそのままサインするのが一般的。
迷いがある場合は重要事項説明の前がキャンセルの最後のチャンスです。

 

④入居・引越し
賃貸契約が成立したら、入居日を決めることになります。
また、敷金・礼金・手数料等の初期費用の支払いも速やかに行わなければなりません。
入居日はあまり先延ばしにできないのが一般的なので、家賃も発生することになります。
この段階まで来てしまうと、キャンセルは原則不可能です。
契約後に撤回したいとなると、それはキャンセルではなく契約の破棄であり解約なのです。
契約内容にもよりますが、初期費用の返還は難しくなるでしょう。
 

 

賃貸契約キャンセルに関するあれこれ

賃貸物件は契約書で交わしたルールに則して正しく利用するのが当たり前ですが、どうしても契約をキャンセルしなければならない事情が起きることもあります。

Q1.申し込み段階の『一時預かり金』は返ってくるの?
入居審査を受ける前段階の入居申し込みに際して、『預かり金』『申し込み金』などを支払う場合があります。
手付け金のような意味合いのお金なので、契約が成立しなければ返還されます。
これらは契約キャンセルをすれば手元に戻るのが当たり前の費用です。

 

Q2.契約後にどうしてもキャンセルしたい場合のペナルティは?
前の章でも解説しましたが、一度契約成立した賃貸借関係を解消するには解約手続きが必要となります。
さまざまな法的手続きが済んだ後で、簡単に『やっぱりやめます』ということはできないのです。
もしも契約直後に契約をキャンセルする必要が生じた場合は、支払った初期費用(敷金・礼金・仲介手数料等)は返還されないのが一般的です。
ただし、部屋の使用期間が短く状態が良ければ、敷金は多めに返ってくることも考えられます。
いずれにしても、初期費用から家賃1ヶ月分程度の額が引かれることは想定しておく必要があるでしょう。

 

Q3.急にキャンセルしなくてないけない状況になった場合はどうすればいいのか?
賃貸契約締結後であっても、契約をキャンセルしなければならない状況が発生することはあり得ます。
そんな時は、まず契約を交わした不動産会社に連絡し、自身が置かれた状況をありのまま説明することが重要です。
部屋を借りてしばらくしてからやはり退去したいと考えた場合も、すぐに管理会社に連絡して、その旨を伝えなければなりません。
賃貸物件を借りることとは、法的効力のある契約を取り交わすこと。
キャンセルの意志を黙っていて、入居日に入居しないなどというのは言語道断です。
きちんとした説明と謝罪があれば、快く受け入れてもらえるケースも十分にあり得ます。
ただし、ペナルティとして発生する費用は、必要経費として諦めましょう。

 

 

まとめ

今回は、賃貸契約や賃貸物件申し込みのキャンセルができるかどうかについて解説してきました。
知識を備えておけば、もしその時が来ても冷静に対処できます。そんな時は、ぜひこの記事をお役立てくださいね!

 

▼初めての部屋探し▼

 

 

敷金・礼金が0円!!? 2021.11.23(火)

 


どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaのナポレオン(?)こと淺田(アサダ)です!

 

11月も後半に差し掛かり、ここ最近一気に冷え込んできましたね..surprise

皆様体調などはいかがでしょうか。

 

私ですか?(聞いてない)

ウルトラスーパーハチャメチャ元気です。(すみません黙ります。)

 

 

冗談はさておき、体調を崩してしまうときっと楽しく過ごせるはずの一日が無駄になってしまいます。

手洗いうがいはもちろん、しっかり栄養を取ってしっかり寝て。

体調管理を怠らないようにしていきましょうyes
 

 

ってな感じで今回も参りましょう!

お待ちかね淺田のコラムタイムでございます!!!わーーーlaugh

 

今回はタイトルにもあるように\敷金・礼金/についてです!

 

 

 

 

新しく引っ越しをする際にどうしても気になるのが初期費用

その内訳には、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料などなど...

一人暮らしの初期費用の相場は、賃の4~6か月分程度

だいたい30~50万円ほどだと言われております。

正直高い...デスヨネ...

 

あなた「できることなら安く抑えたい、、」

 

 

そんなあなたに朗報です!!!

 

 

なんと、世の中には敷金礼金が0円の、いわゆる『ゼロゼロ物件』なるものがあるんだそうですΣ(・□・;)!

これは...これは...要チェックですぞ!!!

 

そもそも皆様敷金・礼金とはなんでしょう。

なんとなく分かるけどよくわからないという方も多いと思いますの

一緒に改めて学んでいきましょう!

 

 

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enlightened敷金・礼金 とは?

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◆敷金

敷金とは、賃貸物件に入居後、賃料の滞納やお部屋の備品を壊してしまった場合などの修復費用として預けておくお金のこと。

流れとしては、

 

入居時に敷金として預ける退去時に預けたお金の中からクリーニング代等が引かれる残った分は返金される

 

といった形です。

大抵は家賃1か月分が相場ですが、ペット可物件やデザイナーズマンション等は2ヶ月分になっているなんてこともありますyes
 

 

◆礼金

礼金とは賃貸物件がまだ少なかった昔からの慣習であり、お部屋を貸してくれる大家さんに「貸してくださりありがとう」というお礼の気持ちとして渡しているものです。

こちらは敷金と違って、退去時に返金されることはないんですねsurprise

 

 

この敷金・礼金を、それぞれ家賃1か月分ずつ、計2ヶ月分初期費用として支払う物件が多いみたいです。

そんな中、今回お伝えしたいのは、その敷金・礼金が発生しない『ゼロゼロ物件』についてですが

その背景としては、単純に借りる側として金銭的な負担が少ない物件の方が新しい借り手がつきやすい傾向にある、というのが挙げられます。

 

初期費用が多くかかる物件の人気が下がっていくと、物件オーナーは集客のために初期費用を抑える選択をせざるを得なくなるでしょう。

他の物件との差別化も図れますし、これは賃貸物件の供給が増えたことが背景にあると思われます!

 

 

こういった流れで増えている『ゼロゼロ物件』ですが、果たして本当に安心なんですかねfrown

メリットは当然ですが、選択することによるリスクもしっかり見ていきましょう!

 

 

 

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enlightenedメリット・デメリット

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◆メリット

最大のメリットはもちろん「初期費用が安くなる」点です。

先でも述べたように相場はどちらも家賃1か月分ですので、

単純計算ではありますが、家賃6万円の物件だと12万円、家賃8万円だと16万円も初期費用が安くなります!

引越しはなにかとお金がかかるので出費が抑えられるのは大きいと思われます。

 

で・す・が!

 

やはり良いことだけではないみたいですangry

 

 

 

◆デメリット

1.退去費用が高くなるかも!?

入居時に敷金(先に預けるお金)がないので、その分退去時に全額請求されます。

なので初期費用は安くとも、退去費用が高いと感じる人も多いみたいです!

 

2.物件の質が少し落ちるかも!?

少し人気が低い物件が『ゼロゼロ物件』になっていることが多いです!

なので、建物が古い、駅から遠い、畳の部屋がある、洗濯機置き場がない等少し条件が悪くなってしまう可能性があるかもしれません。

 

3.家賃に上乗せされている可能性があるかも!?

敷金・礼金分の金額が上乗せされている可能性もあるみたいです!

例えば、「家賃5万円+敷金5万円+礼金5万円」と「家賃7万円+敷金礼金0円」だと一見後者の方がお得に見えますが、実際は

 

●家賃5万円×12ヶ月+敷金5万円+礼金5万円=70万円

●家賃7万円×12ヶ月+敷金礼金0万円=84万円

 

と、年間通してみると後者の方が高くなってしまいます。

なので場合によっては敷金・礼金ありの物件ほうがお得になることもあるみたいですね!
 


 

なるほど、、

敷金・礼金がなけりゃいいってことでもないんですね、、

でもやはり高いよりは安い方が良いですよね。なんとかならないもんなのでしょうか?

 

 

 

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enlightened敷金・礼金は安くできるのか?

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交渉はできるみたいです!

ですが、安くしてもらえるかと言われたら正直微妙なところらしく、、

 

◆敷金の値下げは難しい

敷金が安くなることはほぼないみたいです。

大家さんからすると、入居者の方がどれだけちゃんと綺麗にお部屋を使ってくれるか分からないので、保険として敷金がないとやはり不安なのです。

 

くうう残念...

ですが、綺麗に使っていれば敷金は退去時に返ってくるので、むしろ交渉はしない方が良いかもですねyes

 

 

◆礼金はもしかしたら値下げしてくれる、、?

可能性はあるみたいです!!!

特に、なかなか入居者が決まらない閑散期(5~7月)ですと可能性が高いようで!
逆に繁忙期(1~3月)は入居希望者も多いので、応じてもらえない可能性が高くなるみたいです

 

 

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enlightened支払うお金がない場合

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引っ越さなきゃだけど貯金がなく払えない、、

という場合は、クレジットカード払いが可能か確認しておきましょう!

その場合分割払いができるのですぐに大きなお金を払う必要がなくなります!

 

ちなみに弊社もクレジットカード払いが可能ですのでご安心を!!!(全力でアピール)

 

 

 

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enlightenedまとめ

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いろいろと見ていきましたが、やはり初期費用が抑えられるというのはかなり大きい気がします。

ですが、やはりそこだけ見て決めてしまうと思わぬ失敗をすることもあるかと思いますので、もし悩んだり困ったりした際は、お店に聞いてみるのが一番だと思います。

 

素敵な日々が過ごすためにも、不安材料を残さないようしっかり確認の上、物件選びをして頂ければと思います。

そして、そのお手伝いをさせて頂くことがなによりの幸せでございます。

 

 

 

あなた様からのご連絡をお待ちしておりますsmiley

 

 

 

ではまたお会いしましょう!

次のコラムで!!


 

 

 

 

 

 

▼初めての部屋探し▼

 

 

NEW募集情報!! 2021.05.18(火)

皆さまこんにちは♪

 

本日は・・・・
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プレミアムキューブシリーズのご紹介です!☆






*PREMIUM CUBE 東中野*











◆アクセス

JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩6分!

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◆お部屋

人気のある1K・2Kタイプをご用意!
残り10部屋になります!!
争奪戦です、、、、!!






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魅力いっぱいのこの物件!

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家具・家電プレゼントキャンぺーン実施中! 2021.05.06(木)

GWはいかがお過ごしたでしょうか♪

緊急事態宣言も延長しそうな雰囲気・・・

連日、コロナニュースばかりですが、少しでも部屋探しを通じて世の中が元気になればとキャンペーンを開始しました♪

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【内覧会レポート】(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 2021.05.03(月)

皆さまGWいかがお過ごしでしょうか?
 
昨日、内覧会を行っていただきました、【(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス】について、共有させていただきます。
 
●基本条件
(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
オールゼロプラン!
 
ペット飼育1匹可能  Wi-Fi無料
賃料108,500円~ 
 
 
●アクセス ----------------------------------
JR山手線
『巣鴨駅』 徒歩11分
 
都営三田線
『巣鴨駅』 徒歩9分
 
JR山手線
『大塚駅』 徒歩10分
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希少な山手線沿線沿いの物件です。
都営三田線も利用可能なため、大手町なども一本で通勤可能です。
 
東京駅・新宿駅・渋谷駅が20分圏内で行ける大変希少な立地です!
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さらに、バスの利用で浅草・三ノ輪・王子方面へもアクセスが可能です!
 
 
●立地
巣鴨エリアには限らず都内の物件でも珍しい、
日本での有名な有名商店街(巣鴨地蔵通り商店街)を通って帰れます。
https://sugamo.or.jp/ ←商店街のURLです。
一年を通して様々な催しものを行ってます。
 
24時間営業のハナマサを始め、様々な商店が立ち並んでます!
 
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●周辺環境  
商店街以外にも、成城石井・西友などもあり、生活には困りません。
 
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●室内特徴 
全タイプ1DKタイプです!
 
フローリングカラー
1・4階:ホワイトタイプ(薄い茶色)
2・3階:ブラウン
5階:ホワイトタイプ
 
JR駅から10分程とは思えない程の閑静な住宅街です。
物件の周りも幼稚園・学校・一戸建てのため2階でも明るい印象です。
 
1階眺望
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3階眺望
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5階眺望
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1階は目の前駐輪場ですが、曇りガラスになってますので、
女性の方でも安心です。
 
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GW期間中も休まず営業致します! 2021.04.29(木)

株式会社アンビション・エージェンシー ルームピア各店は、ゴールデンウイーク期間中も通常営業です。

営業時間10:30~19:00

令和3年5月11日までを期間とする緊急事態宣言が発令されています。

感染力の強い変異株が拡がっています。

おうち時間を利用してご自宅に居ながらお部屋探しも可能です♪

オンライン部屋探しとは

ご予約はこちら

また、新型コロナウイルス対策を徹底しています。

①スタッフのマスク着用

②店内入口に検温器・消毒液の設置

③従業員の検温

④換気・社内消毒の徹底

⑤オンライン相談

⑥パーティションの設置

新築募集情報!! 2021.04.19(月)

みなさま、こんにちは!

本日は、とても気持ちが良い快晴ですね!!

快晴がピッタリな
新築が建ちました!!!


その名も・・

(仮)東京両国パークフロントレジデンス!

 

新築出来立てホヤホヤです!
続々と・・人気の2LDKが埋まっております!


【(仮)東京両国パークフロントレジデンス 基本情報!】
賃料:94,500円~!

共益費:1DK:15,000円!
共益費:1LDK:21,000円!



2LDK 残り 4部屋!
1DK 残り 17部屋!

あっという間に埋まってしまいます!
皆さん、急いでくださ~~い!!!


【アクセス】
最寄り駅:都営大江戸線「両国駅」
徒歩8分!


東京駅 直通8分!
品川駅 直通18分!
新宿駅 直通19分!

気になる賃料発生日は、
4月29日から!


↓パンフレットはこちら↓

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店舗・事務所紹介も可能です!! 2021.03.16(火)

ルームピア各ショップでは賃貸仲介・売買仲介以外にも店舗・事務所仲介も可能です!!

本日は3棟ご紹介させていただきます♪

N-stage Inagi

東京都稲城市東長沼3106-4

N-stage Kamikitadai

東京都東大和市上北台1丁目2-1

クレヴィスタ中板橋 1

東京都板橋区中板橋12-1

業種等お気軽にご相談ください!!

 

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コロナウイルスに負けない、ウイルス対策物件!! 2021.03.08(月)

今気になる『新型コロナ対策』として、【錯体ナノコロイド水溶液】の散布施工済物件をご紹介!!

ラフィスタ横浜井土ヶ谷
VR内見
ラフィスタ鷺沼(北/南棟)
VR内見
ラフィスタ板橋本町
VR内見
ラフィスタ蒲田南Ⅱ
VR内見

【錯体ナノコロイド水溶液】の 大きな特徴は
①抗ウイルス効果(99.99%以上のウイルス不活化が試験により証明)
②抗菌効果(菌自体を除去/増殖させない画期的な効果を発揮)
③消臭効果(臭いの原因菌が抑制される事で消臭効果を発揮)
④安全性(エタノール・アルコール類不使用で皮膚についたり口に入っても安全である事が証明済)
⑤持続性(鉄道の実車両にて実施した1年間の実証実験で、効果の持続性が証明されています)

実際の施工中の動画をYouTubeで公開中!!
【ラフィスタ鷺沼(北/南棟)】

【ラフィスタ板橋本町】


新居に安心・安全・快適を求めたくなる今日この頃。
是非、お問い合わせお待ちしております!!
 
 
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NEW募集情報!! 2021.03.06(土)

3/5新規配信情報!!

パティーナ志村坂上 406


 

ARTESSIMO FE’LIEF 204



ヴェルシード阪東橋マキシヴ 305



ハーモニーレジデンス羽田ウエスト#002 502


 

ARTESSIMO VRANCHE PROVA 903

 


 

パティーナ大森 108


マキシヴ西新井 306



Nステージ鳩ヶ谷 502


 

N-stage西所沢 801


 

Nステージ鶴見 206

 

セジョリ板橋桜通り 407


 

セジョリ大泉学園Ⅱ 602


 

セジョリ横浜みなとみらいⅡ 203

セジョリ田端 903

フェニックス大塚駅前 405

セジョリ都立大学 401

セジョリ錦糸町 903

スパシエルクス中野野方 207

セジョリ御茶ノ水Ⅱ 203

グラーサ銀座イースト 1006

ブライズ上池台 308

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会社概要

株式会社アンビション・エージェンシー

東京都 渋谷区 神宮前2丁目34-17
住友不動産原宿ビル 18F
副都心線『北参道駅』徒歩5分、JR線『原宿駅』徒歩8分
国土交通大臣 (1) 第9692号

フリーダイアル : 0120-964-572
TEL : 03-6439-8928
FAX : 03-6439-8921
営業時間 : 10:30~19:00
定休日 : 年末年始

35.674011 139.707812

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