審査・書類手続きの記事一覧

【内覧会レポート】(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 2022.04.30(土)

皆さまGWいかがお過ごしでしょうか?
 
昨日、内覧会を行っていただきました、【(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス】について、共有させていただきます。
 
●基本条件
(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
オールゼロプラン!
 
ペット飼育1匹可能  Wi-Fi無料
賃料108,500円~ 
 
 
●アクセス ----------------------------------
JR山手線
『巣鴨駅』 徒歩11分
 
都営三田線
『巣鴨駅』 徒歩9分
 
JR山手線
『大塚駅』 徒歩10分
------------------------------------------------------
希少な山手線沿線沿いの物件です。
都営三田線も利用可能なため、大手町なども一本で通勤可能です。
 
東京駅・新宿駅・渋谷駅が20分圏内で行ける大変希少な立地です!
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さらに、バスの利用で浅草・三ノ輪・王子方面へもアクセスが可能です!
 
 
●立地
巣鴨エリアには限らず都内の物件でも珍しい、
日本での有名な有名商店街(巣鴨地蔵通り商店街)を通って帰れます。
https://sugamo.or.jp/ ←商店街のURLです。
一年を通して様々な催しものを行ってます。
 
24時間営業のハナマサを始め、様々な商店が立ち並んでます!
 
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●周辺環境  
商店街以外にも、成城石井・西友などもあり、生活には困りません。
 
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●室内特徴 
全タイプ1DKタイプです!
 
フローリングカラー
1・4階:ホワイトタイプ(薄い茶色)
2・3階:ブラウン
5階:ホワイトタイプ
 
JR駅から10分程とは思えない程の閑静な住宅街です。
物件の周りも幼稚園・学校・一戸建てのため2階でも明るい印象です。
 
1階眺望
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3階眺望
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5階眺望
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1階は目の前駐輪場ですが、曇りガラスになってますので、
女性の方でも安心です。
 
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皆様からのお問い合わせお待ちしております!!!!!!!
 

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賃貸を途中退去すると違約金が発生するって本当? 2021.11.26(金)

賃貸物件で暮らしていると、何らかの理由で今すぐにでも退去したい!という事態になることがありますよね。
でも、そのような場合に契約年数を無視して途中退去することはできるのでしょうか。
違約金を支払わなければ退去はできないのか、不安に感じている人もいるかもしれませんね。
そこで今回は、賃貸の解約に関する情報、賃貸物件解約の手順や違約金の相場をわかりやすくまとめました。
今暮らしている物件を途中解約して新しい部屋に転居したいとお考えの人は、ぜひ参考にしてください。

 

賃貸を解約するときの基礎知識をおさらい

賃貸の解約には、契約どおりの解約もあれば、契約満了を待たない途中解約も存在します。

基本的に解約は『誰の都合か』で手続きが変わってくる
賃貸物件の解約は、借主の都合か貸主の都合かに大別できます。
他に良い物件が見つかった場合や転勤による退去など借り手側の自己都合なら、申し入れるタイミング等契約書上のルールを守らなくてはいけません。
物件の建て替えといった貸し手側の都合により契約解消する場合には、貸主が一定期間の猶予をもって借主に解約の意志を伝える必要があります。

 

普通借家契約と定期借家契約
賃貸には通常年単位で契約を交わす『普通借家契約』に対し、1年未満でも自由に契約期間を設定できる『定期借家契約』というものもあります。
・普通借家契約
たいてい更新システムがあるのに対し、1年未満の短期契約も可能な定期借家契約は更新がありません。
・普通借家契約の場合
退去希望の1ヶ月前にはその旨を申し入れる等、中途解約についての特約が契約書上で定められている場合が多い。
契約内容を守ることが重要です。
定期借家契約については、後の項で詳しく解説します。

 

【ケース①】契約満了で退去する場合
定められた契約期間が終了する時点で退去・解約する場合は、契約更新しない意志を確実に伝えることを忘れないようにしましょう。
自動更新を採用している物件もあり、更新しないことを意思表示しないと勝手に更新手続きが進んでしまうケースも考えられます。
契約時には管理会社や大家さんにしっかりと更新方法について確認するようにしましょう。

 

【ケース②】契約期間途中で退去する場合
契約期間の終了を待たずに途中解約したい時は、契約内容に則って手続きを進める必要があります。
賃貸契約では、退去希望日のどのくらい前までに解約を申し入れるべきかが定められているケースがほとんどです。
重要なのは、解約したいと思ったら、まずは契約書の解約に関する項目を再読すること。
どのような手順を踏み、退去の申し出をいつまでにしなければならないかを確認しましょう。

 

 

途中解約って違約金が発生するの?

通常途中解約では違約金というよりも、居住最終月の中途半端な家賃をどうするかということが問題になります。
しかし、入居時に支払った敷金がそこに充てられる可能性が高いため、違約金という名目での支払いが必ず生じるわけではありません。
ただし、敷金・礼金ゼロ物件では充当させるお金がないことから、違約金が発生するケースもあることを覚えておきましょう。

 

違約金はどのくらい払う必要があるの?
賃貸の途中解約で違約金が発生する場合、相場は家賃1ヶ月分ほどです。
しかし、契約内容によっては家賃の2ヶ月~3ヶ月分を請求されるケースもある。
自分自身が入居時にどのような契約を取り交わしたのかを契約書で確認することが何より重要です。
また、中途解約は契約期間を満了しての退去とは異なり、最初に納めた敷金が戻らないケースもあります。
こうした場合に違約金が発生すると出費が大きくなってしまううえ、原状回復費用が必要と判断された際には設備等の修繕費が別途かかる可能性も出てきます。

 

違約金の金額交渉はできるのか?
賃貸は契約に従ってあらゆる手続きやペナルティが発生するものです。
しかし、契約にも例外がないわけではありません。
場合によっては管理会社や大家さんに相談をし、協議が成り立てば違約金を減額してもらえる可能性もあります。
賃貸契約にはこうしたケースもあり得ます。
日頃からルールを守り、家賃を滞納しないなどの正しい対応を怠らないことも大切と言えるでしょう。

 

賃貸から退去できないケースは存在するのか?

何があっても賃貸を途中解約できないというケースは少ないながらも確実に存在するのが現実です。

 

■契約方法が『定期借家契約』
記事の前半でも少し触れましたが、賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
定期借家契約とは自由に契約期間を設定できるため、1年未満の短い契約も可能です。
しかし、貸す側は定めた期間は必ず借りてもらえる約束という意味合いで契約をするので、途中解約が認められないケースも考えられます。
解約できても、残契約期間分の家賃を請求されるケースもあり得ます。
注意が必要です。

 

■退去時期が急すぎる
急な引っ越しが必要となったり、衝動的に引っ越ししたくなったりするなどという場合があるでしょう。
賃貸物件は急に契約解除することは難しいものです。
『数日中に退去したい』などというケースはまず無理だと考えておきましょう。
どうしてもすぐに引っ越さなければならない場合でも、契約満了日に退去申請できない場合は、残日数の家賃を払う覚悟は必要かもしれません。

 

まとめ

今回は、賃貸物件の途中解約について解説してきましたがお役に立ちましたか?
賃貸借契約は双方の合意があって成り立つもの。
一度交わした約束は守らなければなりませんので、急に転居する必要が生じた場合なども、まずは契約書内容を確認することが重要です。
 

 

▼初めての部屋探し▼

 

NEW募集情報!! 2021.05.18(火)

皆さまこんにちは♪

 

本日は・・・・
あの人気の
プレミアムキューブシリーズのご紹介です!☆






*PREMIUM CUBE 東中野*











◆アクセス

JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩6分!

→新宿まで電車で 約5分!
→渋谷まで電車で 約13分!
→池袋まで電車で 約15分!



どこに出かけるのも近くて
アクセスの良さは200点満点!完璧です!!







◆お部屋

人気のある1K・2Kタイプをご用意!
残り10部屋になります!!
争奪戦です、、、、!!






まずは1K!
(Aタイプ:103・303号室)
(Cタイプ:201・301号室)
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次は2K!
(Bタイプ:102・302・304・402・404・502号室)
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家具・家電プレゼントキャンぺーン実施中! 2021.05.06(木)

GWはいかがお過ごしたでしょうか♪

緊急事態宣言も延長しそうな雰囲気・・・

連日、コロナニュースばかりですが、少しでも部屋探しを通じて世の中が元気になればとキャンペーンを開始しました♪

☆ベルグレード亀戸成約限定☆

選べるキャンペーン実施中!

ご契約していただいた入居者様には、

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新築募集情報!! 2021.04.19(月)

みなさま、こんにちは!

本日は、とても気持ちが良い快晴ですね!!

快晴がピッタリな
新築が建ちました!!!


その名も・・

(仮)東京両国パークフロントレジデンス!

 

新築出来立てホヤホヤです!
続々と・・人気の2LDKが埋まっております!


【(仮)東京両国パークフロントレジデンス 基本情報!】
賃料:94,500円~!

共益費:1DK:15,000円!
共益費:1LDK:21,000円!



2LDK 残り 4部屋!
1DK 残り 17部屋!

あっという間に埋まってしまいます!
皆さん、急いでくださ~~い!!!


【アクセス】
最寄り駅:都営大江戸線「両国駅」
徒歩8分!


東京駅 直通8分!
品川駅 直通18分!
新宿駅 直通19分!

気になる賃料発生日は、
4月29日から!


↓パンフレットはこちら↓

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1LDKはこちら!

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店舗・事務所紹介も可能です!! 2021.03.16(火)

ルームピア各ショップでは賃貸仲介・売買仲介以外にも店舗・事務所仲介も可能です!!

本日は3棟ご紹介させていただきます♪

N-stage Inagi

東京都稲城市東長沼3106-4

N-stage Kamikitadai

東京都東大和市上北台1丁目2-1

クレヴィスタ中板橋 1

東京都板橋区中板橋12-1

業種等お気軽にご相談ください!!

 

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コロナウイルスに負けない、ウイルス対策物件!! 2021.03.08(月)

今気になる『新型コロナ対策』として、【錯体ナノコロイド水溶液】の散布施工済物件をご紹介!!

ラフィスタ横浜井土ヶ谷
VR内見
ラフィスタ鷺沼(北/南棟)
VR内見
ラフィスタ板橋本町
VR内見
ラフィスタ蒲田南Ⅱ
VR内見

【錯体ナノコロイド水溶液】の 大きな特徴は
①抗ウイルス効果(99.99%以上のウイルス不活化が試験により証明)
②抗菌効果(菌自体を除去/増殖させない画期的な効果を発揮)
③消臭効果(臭いの原因菌が抑制される事で消臭効果を発揮)
④安全性(エタノール・アルコール類不使用で皮膚についたり口に入っても安全である事が証明済)
⑤持続性(鉄道の実車両にて実施した1年間の実証実験で、効果の持続性が証明されています)

実際の施工中の動画をYouTubeで公開中!!
【ラフィスタ鷺沼(北/南棟)】

【ラフィスタ板橋本町】


新居に安心・安全・快適を求めたくなる今日この頃。
是非、お問い合わせお待ちしております!!
 
 
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NEW募集情報!! 2021.03.06(土)

3/5新規配信情報!!

パティーナ志村坂上 406


 

ARTESSIMO FE’LIEF 204



ヴェルシード阪東橋マキシヴ 305



ハーモニーレジデンス羽田ウエスト#002 502


 

ARTESSIMO VRANCHE PROVA 903

 


 

パティーナ大森 108


マキシヴ西新井 306



Nステージ鳩ヶ谷 502


 

N-stage西所沢 801


 

Nステージ鶴見 206

 

セジョリ板橋桜通り 407


 

セジョリ大泉学園Ⅱ 602


 

セジョリ横浜みなとみらいⅡ 203

セジョリ田端 903

フェニックス大塚駅前 405

セジョリ都立大学 401

セジョリ錦糸町 903

スパシエルクス中野野方 207

セジョリ御茶ノ水Ⅱ 203

グラーサ銀座イースト 1006

ブライズ上池台 308

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5日放送の『爆報!THEフライデー 最終回2時間SP』 2021.03.06(土)

昨日、5日テレビ放送された『爆法!!THEフライデー最終回2時間SP』内で押切もえさんがアンビショングループのヴェリタスインベストメントが販売しているマンションプロデュースについてお話しされていました。

現在、賃貸募集も数少ないですが公開中のお部屋を紹介させて頂きます!!

PREMIUM CUBE飯田橋#mo 205

PREMIUM CUBE飯田橋#mo 406

PREMIUM CUBE品川戸越#mo 302

PREMIUM CUBE大井町#mo 602

PREMIUM CUBE奥沢#mo 501

PREMIUM CUBE文京江戸川#mo 101

PREMIUM CUBE文京江戸川#mo 104

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NEW募集情報!! 2021.03.05(金)

3/5新規配信情報!!

PREMIUM CUBE 飯田橋#mo 205


(仮)神楽坂ヒルズsecondレジデンス 411


ARTESSIMO POSSO 301


ラフィスタ新小岩 504


ジーベック東日暮里ノース 202


パティーナ月島 602


ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア#002 412


ラフィスタ武蔵関 503

ラフィスタ東京イースト 301

ARTESSIMO LINK BREZZA 703


アクア エクスクルーシブ 武蔵小山 402


AQUA TOKYO NORTHCITY 207


N-stage行徳Ⅱ 604


N-stage Hikifune 401


ジェノヴィア両国Ⅳスカイガーデン 202

 

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会社概要

株式会社アンビション・エージェンシー

東京都 渋谷区 神宮前2丁目34-17
住友不動産原宿ビル 18F
副都心線『北参道駅』徒歩5分、JR線『原宿駅』徒歩8分
国土交通大臣 (1) 第9692号

フリーダイアル : 0120-964-572
TEL : 03-6439-8928
FAX : 03-6439-8921
営業時間 : 10:30~19:00
定休日 : 年末年始

35.674011 139.707812

東京都内・神奈川・埼玉・千葉の賃貸マンションならアンビション・エージェンシーに是非お任せ下さい。
銀座・高田馬場・中目黒・池袋・東大宮に展開しており、東京都内・神奈川・埼玉・千葉のほぼ全ての物件を取り扱う事ができます。
また、グループ内にて21,681戸超の管理物件を保有しており、他の不動産会社では、取り扱う事の出来ない当社独自の、デザイナーズマンションなどもご紹介可能となっております。