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賃貸を途中退去すると違約金が発生するって本当? 2021.11.26(金)

賃貸物件で暮らしていると、何らかの理由で今すぐにでも退去したい!という事態になることがありますよね。
でも、そのような場合に契約年数を無視して途中退去することはできるのでしょうか。
違約金を支払わなければ退去はできないのか、不安に感じている人もいるかもしれませんね。
そこで今回は、賃貸の解約に関する情報、賃貸物件解約の手順や違約金の相場をわかりやすくまとめました。
今暮らしている物件を途中解約して新しい部屋に転居したいとお考えの人は、ぜひ参考にしてください。

 

賃貸を解約するときの基礎知識をおさらい

賃貸の解約には、契約どおりの解約もあれば、契約満了を待たない途中解約も存在します。

基本的に解約は『誰の都合か』で手続きが変わってくる
賃貸物件の解約は、借主の都合か貸主の都合かに大別できます。
他に良い物件が見つかった場合や転勤による退去など借り手側の自己都合なら、申し入れるタイミング等契約書上のルールを守らなくてはいけません。
物件の建て替えといった貸し手側の都合により契約解消する場合には、貸主が一定期間の猶予をもって借主に解約の意志を伝える必要があります。

 

普通借家契約と定期借家契約
賃貸には通常年単位で契約を交わす『普通借家契約』に対し、1年未満でも自由に契約期間を設定できる『定期借家契約』というものもあります。
・普通借家契約
たいてい更新システムがあるのに対し、1年未満の短期契約も可能な定期借家契約は更新がありません。
・普通借家契約の場合
退去希望の1ヶ月前にはその旨を申し入れる等、中途解約についての特約が契約書上で定められている場合が多い。
契約内容を守ることが重要です。
定期借家契約については、後の項で詳しく解説します。

 

【ケース①】契約満了で退去する場合
定められた契約期間が終了する時点で退去・解約する場合は、契約更新しない意志を確実に伝えることを忘れないようにしましょう。
自動更新を採用している物件もあり、更新しないことを意思表示しないと勝手に更新手続きが進んでしまうケースも考えられます。
契約時には管理会社や大家さんにしっかりと更新方法について確認するようにしましょう。

 

【ケース②】契約期間途中で退去する場合
契約期間の終了を待たずに途中解約したい時は、契約内容に則って手続きを進める必要があります。
賃貸契約では、退去希望日のどのくらい前までに解約を申し入れるべきかが定められているケースがほとんどです。
重要なのは、解約したいと思ったら、まずは契約書の解約に関する項目を再読すること。
どのような手順を踏み、退去の申し出をいつまでにしなければならないかを確認しましょう。

 

 

途中解約って違約金が発生するの?

通常途中解約では違約金というよりも、居住最終月の中途半端な家賃をどうするかということが問題になります。
しかし、入居時に支払った敷金がそこに充てられる可能性が高いため、違約金という名目での支払いが必ず生じるわけではありません。
ただし、敷金・礼金ゼロ物件では充当させるお金がないことから、違約金が発生するケースもあることを覚えておきましょう。

 

違約金はどのくらい払う必要があるの?
賃貸の途中解約で違約金が発生する場合、相場は家賃1ヶ月分ほどです。
しかし、契約内容によっては家賃の2ヶ月~3ヶ月分を請求されるケースもある。
自分自身が入居時にどのような契約を取り交わしたのかを契約書で確認することが何より重要です。
また、中途解約は契約期間を満了しての退去とは異なり、最初に納めた敷金が戻らないケースもあります。
こうした場合に違約金が発生すると出費が大きくなってしまううえ、原状回復費用が必要と判断された際には設備等の修繕費が別途かかる可能性も出てきます。

 

違約金の金額交渉はできるのか?
賃貸は契約に従ってあらゆる手続きやペナルティが発生するものです。
しかし、契約にも例外がないわけではありません。
場合によっては管理会社や大家さんに相談をし、協議が成り立てば違約金を減額してもらえる可能性もあります。
賃貸契約にはこうしたケースもあり得ます。
日頃からルールを守り、家賃を滞納しないなどの正しい対応を怠らないことも大切と言えるでしょう。

 

賃貸から退去できないケースは存在するのか?

何があっても賃貸を途中解約できないというケースは少ないながらも確実に存在するのが現実です。

 

■契約方法が『定期借家契約』
記事の前半でも少し触れましたが、賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
定期借家契約とは自由に契約期間を設定できるため、1年未満の短い契約も可能です。
しかし、貸す側は定めた期間は必ず借りてもらえる約束という意味合いで契約をするので、途中解約が認められないケースも考えられます。
解約できても、残契約期間分の家賃を請求されるケースもあり得ます。
注意が必要です。

 

■退去時期が急すぎる
急な引っ越しが必要となったり、衝動的に引っ越ししたくなったりするなどという場合があるでしょう。
賃貸物件は急に契約解除することは難しいものです。
『数日中に退去したい』などというケースはまず無理だと考えておきましょう。
どうしてもすぐに引っ越さなければならない場合でも、契約満了日に退去申請できない場合は、残日数の家賃を払う覚悟は必要かもしれません。

 

まとめ

今回は、賃貸物件の途中解約について解説してきましたがお役に立ちましたか?
賃貸借契約は双方の合意があって成り立つもの。
一度交わした約束は守らなければなりませんので、急に転居する必要が生じた場合なども、まずは契約書内容を確認することが重要です。
 

 

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申し込んだ後に賢くキャンセルする方法 2021.11.26(金)

賃貸物件の契約を交わした後に、何らかの事情で契約キャンセルしたくなることがないとは限りませんよね。
しかし、契約成立後に「やっぱり契約を撤回したい…」と思った場合、実際に契約キャンセルをすることはできるのでしょうか?
今回は、こうした疑問にお答えしていきます。

 

 

賃貸に申し込んだ後のキャンセルはできるのか
 

入居申し込みは入居の意志を明確にするものであり、賃貸契約を締結すれば正式に賃貸借契約が成立します。
さまざまな理由や事情で起こり得る入居希望や契約後のキャンセルは、どの段階まで通用するのでしょうか。詳しく見ていきましょう。

 

賃貸の正式な契約前であればキャンセルできる
結論から言えば、賃貸物件は正式な契約が成立する前の段階であれば、入居申し込み後でもキャンセルすることができます。
入居申し込みをした後にも、
・入居審査や契約書の内容説明、
・契約に必要な事務手続き
などがいろいとあるので、入居申し込みで契約が成立することはありません。

 

契約を締結したあとのキャンセルは基本的に不可能
賃貸では、入居申し込み前後の段階であれば申し込み撤回は可能です。
重要事項説明後に契約書に署名・捺印した後で契約をキャンセルすることは基本的にできません。
通常の物販などとは異なり、クーリングオフという概念が適用されないのが不動産物件契約です。
契約締結を署名・捺印をした段階とするのか、もう少し前の段階とするのかという解釈も、それぞれの案件で異なる場合があります。
いずれにしても、賃貸を申し込んだり契約したりする際は、計画的に、かつ熟慮を重ねて行う必要があります。

 

 

そもそも賃貸の『入居審査』や『契約』はどのような流れで進むのか?

そもそも賃貸契約とはどのような流れを経て成立していくものなのでしょうか。

 

①内見・物件検討
物件情報サイトなどで候補物件を選んだら、その賃貸を扱っている不動産会社に連絡をして、実際のお部屋を見学する『内見(内覧)』の予約を入れます。
内見した物件を良いと思っても、『やっぱりやめておきます』というのはもちろんOKな時期です。

 

②物件申し込み・入居審査
これと思う物件が見つかり契約したいと思えば、入居したい旨を意思表示します。
不動産会社から提供される入居申し込み書に記入し、入居可能かどうかの審査を受けます。
入居審査は家賃の支払い能力の有無を中心に行われるものです。
入居審査は早ければ数日、遅くとも1週間程度では結果が通達されるでしょう。
入居審査に通っても、入居の義務があるわけではなく契約成立もしていません。
この段階でもまだキャンセルすることは可能です。

 

③重要事項説明・物件契約
入居審査に通った後、まもなく契約手続きに移ります。
通常は、契約書の内容を専門の担当者が口頭で説明する『重要事項説明』があり、その流れで署名・捺印をします。
重要事項説明を受け、内容に対しOKを出せばそのままサインするのが一般的。
迷いがある場合は重要事項説明の前がキャンセルの最後のチャンスです。

 

④入居・引越し
賃貸契約が成立したら、入居日を決めることになります。
また、敷金・礼金・手数料等の初期費用の支払いも速やかに行わなければなりません。
入居日はあまり先延ばしにできないのが一般的なので、家賃も発生することになります。
この段階まで来てしまうと、キャンセルは原則不可能です。
契約後に撤回したいとなると、それはキャンセルではなく契約の破棄であり解約なのです。
契約内容にもよりますが、初期費用の返還は難しくなるでしょう。
 

 

賃貸契約キャンセルに関するあれこれ

賃貸物件は契約書で交わしたルールに則して正しく利用するのが当たり前ですが、どうしても契約をキャンセルしなければならない事情が起きることもあります。

Q1.申し込み段階の『一時預かり金』は返ってくるの?
入居審査を受ける前段階の入居申し込みに際して、『預かり金』『申し込み金』などを支払う場合があります。
手付け金のような意味合いのお金なので、契約が成立しなければ返還されます。
これらは契約キャンセルをすれば手元に戻るのが当たり前の費用です。

 

Q2.契約後にどうしてもキャンセルしたい場合のペナルティは?
前の章でも解説しましたが、一度契約成立した賃貸借関係を解消するには解約手続きが必要となります。
さまざまな法的手続きが済んだ後で、簡単に『やっぱりやめます』ということはできないのです。
もしも契約直後に契約をキャンセルする必要が生じた場合は、支払った初期費用(敷金・礼金・仲介手数料等)は返還されないのが一般的です。
ただし、部屋の使用期間が短く状態が良ければ、敷金は多めに返ってくることも考えられます。
いずれにしても、初期費用から家賃1ヶ月分程度の額が引かれることは想定しておく必要があるでしょう。

 

Q3.急にキャンセルしなくてないけない状況になった場合はどうすればいいのか?
賃貸契約締結後であっても、契約をキャンセルしなければならない状況が発生することはあり得ます。
そんな時は、まず契約を交わした不動産会社に連絡し、自身が置かれた状況をありのまま説明することが重要です。
部屋を借りてしばらくしてからやはり退去したいと考えた場合も、すぐに管理会社に連絡して、その旨を伝えなければなりません。
賃貸物件を借りることとは、法的効力のある契約を取り交わすこと。
キャンセルの意志を黙っていて、入居日に入居しないなどというのは言語道断です。
きちんとした説明と謝罪があれば、快く受け入れてもらえるケースも十分にあり得ます。
ただし、ペナルティとして発生する費用は、必要経費として諦めましょう。

 

 

まとめ

今回は、賃貸契約や賃貸物件申し込みのキャンセルができるかどうかについて解説してきました。
知識を備えておけば、もしその時が来ても冷静に対処できます。そんな時は、ぜひこの記事をお役立てくださいね!

 

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『エアビー』って・・・なに??賃貸物件で又貸ししたら違法なの? 2021.11.22(月)

コマーシャルや広告で見かけることの多いエアビーとは、ご存じですか?

民泊の知名度を上げたエアビーこと『Airbnb』

民泊の知名度を高めた功労者として注目されているのがエアビーアンドビー
略して「エアビー」です。
エアビーはもともとアメリカで生まれた、民泊を提供したい人と借りたい人とを取り持つプラットフォームビジネス。
新たな宿泊の形・宿初施設の多用性を提案し話題を呼んでいます。
エアビーは民泊を広く普及させた功績はあるものの、同時に賃貸物件又貸し問題ヤミ民泊問題など、日本ではこれまであまり見られなかった宿泊トラブルも含め、何かと話題が多いアプリとも言えるでしょう。

賃貸物件を又貸しするのはNG!
貸主・借主お互いにとってのリスクが大きい理由

 

そもそもなぜ又貸しがダメなのか
民泊コラムでも触れましたが、又貸しとは、法律用語でいう『無断転貸』。
賃貸物件の賃借人が第三者から賃料を得て物件を二重貸しすることをいいます。
通常賃貸契約は、賃貸主と賃借人の当事者間でのみ交わされるもので、借りている部屋を他の人に貸すことはできません。
ほとんどの賃貸借契約では、又貸しを禁止する項が設けられてます。
国土交通省がリリースしている『賃貸住宅標準契約書(賃貸契約のヒナ形のようなもの)』にも禁止条項として記載されています。
ルールを冒して又貸しなどしても、トラブルやリスクが大きすぎて良いことは何もありません。

他人へ部屋を貸したい時はどうすればいいのか?
借りている物件を又貸しするのは絶対にNGですが、所有する物件を貸したい場合もあるでしょう。
賃貸や民泊運営も視野に入れ、自宅を他人に貸し出したいと考えている人のために、持ち家を貸したい場合にはどうすれば良いのかを解説します。

 

持ち家を貸すのは当然OK
自分自身が所有する持ち家を他人に貸し出すことはもちろん合法です。
使用していない物件や間貸ししたい部屋などは、賃料を受けて貸し出すことができます。
しかし、賃貸物件の管理はイメージ以上に大変です。
入居者募集・契約作業・物件管理やクレーム対応など、骨の折れることがたくさんあります。
したがって、もしも貸し出したい所有物件がある人は、不動産会社に相談してみることをおすすめします。
また、オーナーとなった場合には、物件管理や借主とのコミュニケーションなどを積極的に行い、トラブル回避に努めましょう。

 

不動産を購入し賃貸物件業としてしまう
住宅の賃貸を生業としたい場合には、不動産物件を購入して賃貸物件業者となるという手立てもあります。
初期費用がかかるので予算面での見通しが立つ人にしかできませんが、こんな物件を貸してみたい、家賃収入で生活していきたいという人は、専業にすれば大手を振って合法的にビジネスができます。
賃貸業を知り尽くした不動産会社に相談するのが、安心して賃貸業を続けるうえでプラスになるでしょう。
ぜひ借主に喜ばれニーズが安定する物件の運営を目指してみてください。

賃貸物件の又貸しは絶対にNG!

賃貸物件は所有者である物件オーナーの持ち物です。
賃貸借は、入居時に交わす賃貸借契約上のルールを絶対に守らなければなりません。
そして、ほとんどの契約で又貸しは禁止されています。
契約内容に同意して部屋を貸してもらっている以上、もしも違反をしたら重いペナルティがあることをお忘れなく。

 

まとめ
話題のエアビーとはどのようなビジネスサイトかおわかりいただけましたか?
興味のある方は利用しても良いのではないでしょうか。
ただしエアビーや民泊運営などは、専門的な知識必要になってくるので注意が必要です。


興味はあるけどよくわからない方、お問合せください

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ユニットバスは、バスルームとトイレが一緒という意味ではなかった!? 2021.11.21(日)

 

どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの器用貧乏こと淺田(アサダ)です!

 

 

いきなりですが皆様、タイトル見られました?

何言ってんだって思われました?

ええ、私も思いました。

私自身ユニットバス=バスルーム・トイレ・洗面台が一緒という認識です。

 

ですが、いろいろ探してみると実際にバスルーム・トイレ・洗面台が別々なのに、ユニットバスと表記されている賃貸物件も/ございます。

 

んんん?

これは一体どうゆうこったsurprise??

かなーーーり気になりますね。むむむ

ということで今回も皆様、淺田と一緒にチェックしていきましょうyes

 

 

 

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enlightenedユニットバスとは?

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そもそもユニットバスとはバスルーム・トイレ・洗面台が一緒のお風呂を指すのではなく

『予め工場で壁や床・浴槽などバスルームに必要なパーツを作っておき、それを現場で組み立てるバスルームのこと。』

なんですって!淺田初耳!!もうビックリ!!!


つまり、こうしたユニット工法でスピーディに組み立てられたバスルームを『ユニットバス』と言うため、この工法で作られていればバスルームとトイレが別々であっても『ユニットバス』と表記されるのです。

 


◆ユニットバスができた訳

「在来工法」と呼ばれる従来型の浴室の施工方法は、

床や壁にタイルを一枚ずつ貼る工法でとても時間がかかるものでした。

そんな中生み出されたユニット式の工法は、

もともとは東京オリンピックの際に超スピード工期で高層ホテルを建築する必要があり、そのために研究を重ねて採用されたんですって!

この浴室がトイレ・洗面と一体になった「3点ユニット」だったことで、いわゆる「ユニットバス」と呼ばれるようになったようですcool

 

いやぁ知らなかったですねぇ、まさかユニットバスが1960年代頃からすでにあったなんてsurprise

そしてそんな歴史の古いユニットバスですが、種類はまさかの1種類だけじゃないんですよ、、!

 

 

 

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enlightenedユニットバスの種類と特徴

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冒頭でも述べたように「ユニットバス」というと、3点ユニット(バスルーム・トイレ・洗面台)をイメージされる方が多いと思いますが、

実際にはユニット式の工法で作られるユニットバスは、なんと3種類もあるみたいなんです!!!

 

◆1点ユニットバス:浴室のみ
浴槽と洗い場で構成されているもの(ファミリー向けの住宅に多い!)

 

 

◆2点ユニットバス:浴室と洗面
浴槽と洗面台がひとつの空間にまとめられているもの(賃貸住宅などでもよく見られるタイプ!)

浴槽も洗面台も、シャワー1つで一気に洗えるため掃除が楽チン!
 

 

◆3点ユニットバス:浴室と洗面とトイレ
浴槽、洗面台、トイレがひとつの空間に組み込まれたもの(賃貸住宅だけでなく、ビジネスホテルなどでも多く採用されている!)

こちらもまとめて洗えちゃいます!

ですが、全てが同じ空間にあるため、来客時なんかだと誰か一人しか使えないといったデメリットも、、

 

 

淺田、1種類だけだと思ってました、、(; ・`д・´)

 

ここまで見ていきましたが、やはり人によっては避けがちなユニットバス。

今回はそんなユニットバスの良いところ!

まとめましたよーーーどうか最後まで見てっておくんなましwink

 


 

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enlightenedユニットバス自体のメリット

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◆掃除がしやすい

先ほども述べましたが、ユニットバスに関しては浴室内のパーツが一体化されているためなぎ目に汚れが溜まりにくいので掃除がしやすい!

水はけの良い床材にするとさらに楽チンに!

 

 

◆気密性が優れている

冬場でも比較的お湯が冷めにくく、温かさを維持しやすい

 

 

◆老若男女使いやすいようにデザインされている

脱衣所や洗い場の段差があまりないことや、またぎやすい高さの浴槽、滑りにくい床など安全に使えるよう、バリアフリーデザインが標準仕様になっております

 

 

 

 

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enlightenedまとめ

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皆様いかがでしたでしょうか。

今までユニットバスのこと、少し勘違いしていませんでしたか?

 

でもそれで良いんです!

私もそうでした!恐らく皆様もそうだったと思います!

これを機に、ちゃんとユニットバスについて覚えておきましょう!

 

 

そして今まで物件探しの際にユニットバスと書いてあるだけで避けていたそこのあなた!

もし今後気になる物件に『ユニットバス』の記載があり少し悩んでしまったなら

遠慮なくお問合せ下さい。

 

誠心誠意、あなた様の素敵なお部屋探しのお手伝いをさせて頂きますsmiley

 

 

 

 

\    わーーーーーーーーー    /

 

 

 

 

ではまた次のコラムで!

 

 

 

▼初めての部屋探し▼

 

 

【オートロック】の意外な落とし穴とは!? 2021.11.20(土)

 

どうもこんにちは、こんばんは。

Roompiaの英国紳士こと淺田(純日本製)です。



今日はとても大切なお話しをします。

そうです。皆様大好きオートロックに関してです。

この物騒な世の中。オートロックの有無を気にする方も多いはず。

ですが、オートロックは本当に安全なのでしょうか?

オートロックがついていれば本当に安心なのでしょうか?

今回はそんな皆様の不安なお声にお応えするために、私淺田がいろいろ調べてまいりましたので、一緒に学んでいきましょう。







ちなみに淺田の心にはオートロックは一切かかっておりません!

いつでもウェルカーーーーーーーーーーッッンム!!



 

 



...さて、さっそくですが
まずオートロックとは/物件の共用部分であるエントランスに設置されている、自動的に施錠をおこなうセキュリティシステムです。

鍵・暗証番号・カードキーなどを用いての開錠が主であり、基本的に住民以外の立ち入りが難しいため、オートロック付き物件は防犯面で優れていると言われています。

なんとなく安全そうだなぁというイメージですが、なぜオートロックがついていることが良いのか、メリットをもう少し分かりやすく書いていきましょう!

 


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enlightenedメリット

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◆住民以外の人が入りづらい

先にも述べたように、基本的に鍵がないと建物内部にも入れないので安心yes



◆訪問営業や勧誘を断りやすい

一人暮らしをしていたら結構多いです。

「断ればいいんでしょ?」と思われるかもしれませんがこれが意外と大変で..frown

玄関先で対応しますと、思ったよりグイグイ来られたり、なかなか断るタイミングが見つからず最後まで話しを聞いちゃった、、なんてこともあるんですよ、ええ。(淺田談)

ですが、断るの苦手だなぁといった方でもオートロックがついていればインターホン越しの会話のみなので断りやすくなりますyes



◆空き巣や泥棒に狙われにくい

オートロックがない物件と比べると立ち入るのに手間と時間を要す為、空き巣は避ける傾向にあるみたいです(淺田談...ではないですangry)

 

 


ざっとメリットを書き出してみました!

「やっぱりあると安心よねぇうふふ(*´艸`*)」と思ったでしょ!

淺田は思いました(*´艸`*)

ところがどっこい、オートロックにも当然注意しておくべき点があるみたい!です!


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enlightened注意点

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◆「絶対侵入できない」わけではない

...Σ(゚д゚lll)ガーン!!

住民や宅配便の配達員などの後に続いて、空き巣などが住人を装って侵入するなんてこともあるみたいです。

怖い!気をつけてcrying!!



◆比較的家賃が高い

オートロックがない物件と比べるとどうしても高くなる傾向にはあります。

ただ、その分安全を買っていると考えることもできるかとcool

自分にとってオートロックが付いていることがどれぐらい重要か考えてみましょう!



◆鍵の紛失には気を付けて

これ、ただ『貰いなおせば良い』わけではないみたいです。

万が一鍵を紛失してしまった場合は、自分の部屋に入られてしまうリスクがあるばかりではなく、自分以外の入居者に対して二次被害を及ぼすケースもあります。

そうした場合はオートロック全体の交換が必要となり、その費用を請求される可能性もあります。


また、オートロックの鍵を自分で勝手に複製することも原則NGとなります。

忘れたり紛失しないよう、厳重に管理することが必要です。

 

 


気をつける点、いろいろありますねぇ。

オートロックがついていても、建物の構造等によっても安全度は当然異なります。

なので併せて、物件内見の際にチェックしておくべきポイントを見ていきましょう

 


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enlightened見ておくべきポイント

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◆オートロックの種類や構造

オートロックにも、

・一般的な差し込む鍵タイプ

・暗証番号式

・カードキー

・ハンズフリーキー(非接触キー)

など様々なタイプがあります。

実際どのようなタイプの物を使用しているのかと、構造についても理解しておくことでセキュリティレベルをしっかり把握しておきましょうyes

 

 


◆侵入経路がないかどうか

建物内部への侵入はエントランスからだけではなく、

物件を囲う塀や柵を乗り越えて侵入してくる場合もあります。

入口以外に入れそうな場所がないか、ちゃんと確認しておきましょう!




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enlightenedまとめ

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気をつけるべき点もありますが、やはりオートロックが付いていると防犯対策としても多くのメリッがあります。

ただ、淺田もオートロックが付いていない物件に計6年住んでおりましたが、特になにもありませんでした。

しかし!当然いつ何があるか分からないので、気になる方はオートロック付きの物件から探していくのが良いでしょう。

ただ、そこにこだわりすぎて他の要素がおろそかになってしまうと、それはそれでもったいないので、あくまで要素の一つとして物件探しをするのが良いかもしれません



そして繰り返しになりますが、淺田の心にはオートロックはついておりませんのでいつでも遠慮な...





自分で言ってて悲しくなったので終わります..



また次のコラムで...はい...

 

 


 

 

 

 

▼初めての部屋探し▼

ペット禁止のマンションで絶対に飼わない方がいい理由 2021.11.18(木)

賃貸で暮らしながらペットを飼いたいという人は多いですよね。
ただ、犬や猫のように鳴き声をあまり発しないペットなら、ペット可物件以外でも飼えそうだと思っている人はいませんか?
しかし、ペットを飼うことには不測の事態がつきもの。
通常物件でこっそりペットを飼えば、大きな代償を支払うようなことになりかねません。
今回はペット可マンション・アパートではどんなペットが飼えるのか.
ペット禁止物件でペットを飼育するとロクなことがない理由をわかりやすくご紹介。

 

ペットはどこまで飼うことができるのか

ペット可物件とは、どのようなペットを飼うことが許されている賃貸のことなのでしょうか?

 

飼っていい基準は明確に決まっていない
賃貸物件で飼っていいペットは、法律などで定められているわけではないです。
多くの場合は、一部屋の中で賃借人が問題なく飼える、常識の範囲内のペットであれば許されるでしょう。
ただ、環境省では人間に危害を加えるおそれのある動物を「特定動物」と位置づけています。
飼うためには各自治体の許可を必要としています。

 

 

普通の賃貸でペットが禁止な理由

原状回復のルールさえ守れば、ペット可ではない普通賃貸でペットを飼ってもいいのでは?と思われる方も多いのではないでしょうか。

 

住人間でのトラブルを防ぐ目的
ペットを飼うことが習慣となっていない人は、動物の臭いや声に敏感です。
こうしたことが住民間トラブルに発展する可能性もあります。
あらかじめトラブル避けるため、通常の賃貸では動物の飼育を禁止しています。
ペット可物件は動物愛好家の方が集まる傾向が強く、一定の理解を共有できてトラブル発生の可能性が低くなるのが特徴です。

 

過去にペットに関してトラブルがあったため
原状回復義務を果たすことができ近隣に迷惑をかけないなら、限定的な種類の動物の飼育はOKとする物件も中にはあります。
しかし、鳴き声をほとんど上げない動物でも、ケージの中を駆け回る音などで隣室などの住民からクレームが出ることも。
こうしたトラブルを回避するため、以前はペット可にしていたけれど、途中で方針を変えたという大家さんも存在します。

 

敷金がかかるため・原状回復が手間
退去の際に部屋を元通りにする原状回復。
借主の当然の義務ですが、通常は入居時に支払う敷金がこの費用に充てられます。
中には、「ペットを飼っていた住人の部屋の原状回復が大変だったからペット厳禁」もあります。
ペット可物件であっても原状回復しなければならないのは同じ。
一般的にペット可物件では敷金が高めに設定されているケースも珍しくありません。

 

ペット禁止の賃貸で部屋飼いがバレてしまったらどうなるのか

ペット禁止の賃貸だけれど、バレなければ飼っても大丈夫そう。そのように安易な考えでペット不可物件で動物を飼育しようとしていませんか?ここでは、ペット禁止物件でペットの飼育が知られてしまった場合に問われる可能性のある責任の取り方をご紹介します。

 

契約違反のため強制退去処分となる場合がある
個別の契約内容によりますが、ペット禁止物件でペットを飼っていることがバレた場合、契約違反でペナルティが発動される可能性もあります。
契約違反をしたら即強制退去という契約が交わされていれば、強制退去させられるおそれも。
強制退去の手続きは段階的に進むので、すぐに追い出されることは考えにくいですが、次に紹介するような代わりの条件が提示されるケースもあります。

 

ペットを手放すことになる
一度目は何とか許してもらえるとしても、絶対条件としてペットを手放すことは覚悟しなければなりません。
もともとペット禁止の条件を飲んで契約している物件なので、借主のわがままは通用しないのです。

 

罰金を請求される場合もある
部屋や設備の汚れ・損傷・悪臭などからペット飼育がバレてしまった場合は、改修工事等にかかる費用を請求される事態もあり得ます。
契約内容に違反すればペナルティがあるのは納得済みと判断されているので逃げられません。契約違反には十分に注意しましょう。

 

『ペット可』賃貸の利点

先ほどの項で解説したことを理由に、賃貸でペットを飼いたい方にはペット可賃貸物件を強くおすすめします。

 

部屋飼いできるペットなら基本OK
ペットOKの賃貸では、常識の範囲内のペットであればほとんどの動物を飼うことが許されます。
複数種飼育や多頭飼育も常識内なら可能です。
ペットがいなければ暮らせない方や、実家で部屋飼いしていたペットをそのまま連れていかなければならない方は、ペット可賃貸が大前提でしょう。

 

ペットに理解のある住人が住んでいる場合が多い
ペット可物件には、自然にペットを飼育したい住人が集まります。
敷金や共益費が通常物件より割高であるにも関わらずペット可を選択する方々。
動物愛が強く、他住人が飼うペットへの理解もある場合が多いと言えます。
お互い様という意識が働き、声や臭いトラブルも発生しにくい傾向に。

 

コソコソしなくていいのでストレスも溜まりにくい
ペットを飼っていることが管理会社にバレたらどうしようと不安に思いながらの生活はストレスフルです。
留守中にペットの動向が心配で仕事や学業に手がつかないといった事態を招きかねません。
後で莫大な部屋の修繕費や違約金を請求されるくらいなら、あらかじめペット可賃貸を契約して、堂々とペットと暮らすことをおすすめします。

 

まとめ

ほんの出来心から通常物件でペットを飼ってしまう人や、ペット可物件は家賃などが高いのではないかという不安から違反をしてしまう人がいます。
契約違反の陰にはペナルティがつきものなので気をつけましょう。
また、築年数の古い物件では、集客のためにペット可仕様にするといった物件も存在します。
こうした賃貸は家賃や共益費がお手頃な場合もあります。
賃貸でペットが飼いたいのなら、部屋探しの条件に『ペット可』と入力するか、不動産会社に相談するところから始めてみましょう!

 

▼ペット相談可物件特集▼

ガスコンロとIH あなたはどっち派!!? 2021.11.08(月)

 

どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの異端児こと淺田(アサダ)です!

 

再びやってまいりましたコラムの時間!

11月も中旬に差し掛かろうという今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。

淺田は元気ですangel!!!

 

 

 

...さて、さっそく内容に参りたいと思います。

本日はタイトルにもあります通り、ガスコンロとIHについて/でございます!

お伺い致しますが皆様は最近、ガスコンロとIHについて考えていますか。

常に思い続けていますか。共に泣き笑い、そして語り合っていますか。

 

 

淺田は全くしていません。(...え?)

 

 

ってことなので今回は改めてガスコンロとIHについて勉強していきたいと思いますのでどうか宜しくお願い致します!!!!!!

 

 

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enlightened実際ガスコンロとIH、どっちが良いの?

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結論、どっちも良いです!!!

ただ、生活スタイルや好みによって当然良し悪しはありますし、メリット・デメリットもございます。

なのでまずはの良い点悪い点も含め、それぞれの特徴を比べて把握しておきましょう!!!

※淺田的意見ではありますので当然個人差がございます。ご勘弁を、、!

 

◆火力の強さ

単純な火力の強さで言えば、ガスコンロの方が強いです。

広範囲への加熱ができるため、食材に短時間で満遍なく火を通すことができます。

 

◆掃除のしやすさ

こちらはIHの方が優れています

ガスコンロは形が複雑で汚れや焦げ付きを落としづらく、つい放置してしまう...なんてこともあります。

そうすると余計に落ちづらくなり手間と時間がかかってしまいます。

それに対してIHは布巾などでさっと拭き取るだけなので楽チン!!

すぐに掃除ができるので汚れを放置するということも少なくて済むのではないかと思われます!

 

◆安全性

火を使わない分IHの方が安全だと思われるかもしれませんが、当然IHにも注意は必要です。

火が見えないため加熱の状態が見た目では分かりづらく、消し忘れてしまい、つい触れてしまって火傷を、、なんてこともあり得ます。

使用後はちゃんとスイッチを切ったかどうかの確認をする癖をつけましょう!

ガスコンロは火を使うので当然危険はあります。
しかし、2008年以降に製造されたものであれば安全装置が標準搭載されているので、もし火をつけたままその場を離れたり消し忘れてしても、自動で消火するよう作動してくれます。

なのでもし物件に備え付けのガスコンロがある場合には製造年を確認しておいたほうが良いかもしれませんね!

 

◆使用できる器具

なんでも使えるガスコンロに比べ、IHの場合電流を通すことで加熱し調理を行う仕組みのため、調理器具の底部分の材質によっては使用できないものもあります。

〈使用できない素材の一例〉

・アルミ

・土鍋

・耐熱ガラス 等

 

失敗のないよう、購入時には【IH対応】と表記されているものをしっかり選びましょう!

 

 

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enlightenedガス代と電気代 どっちがお得なの?

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ズバリ!
コスト面ではそこまで大きな差はありません。

地域・使用量・契約プランによっても異なってしまいます。

ただ、ガス代に関してはプロパンガスだとどうしても高くなってしまうので都市ガスを選ぶことをオススメ致します

※あくまで淺田の個人的意見です。

 

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enlightenedまとめ

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結果としてガスコンロとIH、どちらが良いかはキッチンを利用する頻度や生活スタイルによって変わるみたいなので、実際に自分が暮らしている様子をイメージしてみるのが良いでしょう。

ガスコンロとIHともにメリット・デメリットはあるので、いろんな点を考慮し自分に合っている方を選ぶのが goodですねyes


料理をする方しない方様々かとは思いますが、住んでいる間に一度も使わないなんてことはほとんどないかと思います!

あまり考えたことがなかった方も、今回を機に一度気にしてみるのも良いかもしれません!

そしてもし美味しい手料理を作った際には是非とも淺田までご連絡を...

すみません調子に乗りましたどうか次のコラムで、、angry

 

 

 

 

 

▼初めての部屋探し▼

DX推進の苦労と解決法 弊社2名がゲスト登壇させていただきました 2021.09.07(火)

テーマ:

不動産分野の収益アップのためのDX推進の苦労と解決法

〜大規模DXアンケート調査2021を踏まえたゲスト事業者の登壇ディスカッション〜

 

プログラム:

  • 不動産DXアンケート調査2021の結果の詳細から見る気づき
  • 不動産事業者パネルディスカッション
    • 不動産テック事業者が感じるトレンド
    • 不動産事業社DX推進における苦労と解決方法
    • 不動産事業社DX推進における成功事例

 

弊社、2名がゲスト登壇させていただきました。

 

株式会社アンビション・エージェンシー 

賃貸仲介事業部 取締役 部長
平塚 怜

 

 

株式会社アンビション・エージェンシー 

賃貸仲介事業部 事業戦略課 責任者
鈴木 隆大

第8弾!!tiktok♪ 2021.07.22(木)

今回は牛込柳町駅徒歩3分のリノベーションマンションのご紹介です!!

 

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次回も乞うご期待ください♪

第7弾!!tiktok♪ 2021.07.22(木)

今回は護国寺駅徒歩9分のデザイナーズマンションのご紹介です!!

 

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次回も乞うご期待ください♪

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