新築の記事一覧 - 【ルームピア】一人暮らし向けデザイナーズ賃貸物件専門サイト - byアンビション

 

お部屋探しをする際、希望条件として『新築物件』を挙げる人は多いかと思います！

当然住むなら綺麗で新しいに越したことはないですよね

ただ、新築であることにこだわりすぎてしまうと

お得で素敵なお部屋を見落としてしまうかも...？

 

そんなあなたにちょっとしたアドバイス！

 

 

◆新築でなくとも条件に合うお部屋が見つかるかも！

新築物件となると、そもそもの母数が少ないのがまず難点。

当然既存の物件の方が数は多いですよね

そうでなくとも人気の新築物件ですから、

どうしても満足のいくお部屋に住める可能性は高くありません

新築だけでなく、『築浅』『築5年以内』など、築年数の幅を広げて探してみるのもアリだと思います！

意外な掘り出し物が見つかるかも...？

 

◆リノベーション物件

「どうしても綺麗で新しい設備・お部屋がいい！」

リノベーション物件・リフォーム済み物件をぜひ探してみてください！

リフォームやリノベーションが必要な物件というのは、おおむね築古物件です。

外観はどうしても古さを拭えなくとも、お部屋の中は新築同様にピッカピカ！！！

中には築古物件ならではの雰囲気と新しい設備の合わさった唯一無二のお部屋が見つかるかも

 

 

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まとめ

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新築物件と非新築物件、とりあえずどちらも探してみるのが良いと思います

同じようなグレードで家賃等が安ければ「新築にこだわる必要はないかも...？」

と幅が広がり、素敵なお部屋に出会えるチャンスが増えるかもしれませんね

 

 

 

 

この度、麒麟の川島明さん、アナウンサーの田村真子さんがMCを務める

TBSの朝の番組「ラヴィット！」の大人気コーナー

【ニューヨーク不動産】に、弊社事業戦略課責任者の鈴木が案内人として出演しました！！！

 

 

 

 

 

今回は、

M-1グランプリ2021 第3位を見事獲得したお笑いコンビが依頼人として登場！

 

無事素敵なお部屋を見つけることはできたのでしょうか...？

 

10月6日(木)7:59まで

TVerでも観ることができますので(https://tver.jp/lp/episodes/ep0y24aln9)

是非ご覧ください

 

 

 

どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの生きた化石こと淺田（アサダ）です！(あそーれシーラカンスッッ！！！)

 

 

最近、天気も優れないですし憂鬱ですねぇ

やる気が起こらないというか身体が重いというか...

 

あ、これが世に言う8月病か...！(勝手に作んな)

 

 

さて、いきなりですが賃貸探しの条件に築年数を考慮する方、多いかと思います！
物件情報には必ずその物件の築年数が表示されています。
今回は、賃貸を探す際に覚えておくべき【築年数】の基本的な知識についてです！
お部屋探しの際にきっと役立ってくれると思いますので

今回も一緒に見ていきましょう！

 

 

 

 

 

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築年数に関する基礎知識

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◆新耐震基準は1981年から変わっている

建築基準法が改定されたのは1981年と2000年ですが、現行の耐震基準は1981年に制定されたものが使われています。
つまり令和四年現在、築41年以上経過している物件については、古い耐震基準に則して建てられているということです

 

ただし、物件オーナーは、
・築年を弱点にしたくない！
・安全性も確保したい！

と当然ながら思ってらっしゃるかと思います！

なので、多くの場合は耐震工事を実施したりリノベーション工事が行われます！
耐震性への不安は不動産会社に問い合わせ、納得できる状態で契約に進みましょう

また耐震性については、木造と鉄筋コンクリート造なら鉄筋の方が高い傾向にあります。
その土地ごとの地盤の強弱も関わるため、一概に築年数だけで決まるわけではないことも覚えておいてください！

 

 

◆築浅物件が防犯や耐震の面で優れているとは限らない

築浅物件だからきっと○○だろうという思い込みはリスクがあります
前の入居者の使い方が悪く設備が傷んでいる可能性もありますし、

築浅でも音漏れがしやすい物件もあり得ます！

またオートロック完備の築浅物件であっても、入居者本人の心掛け次第では、

全く危険がないとは言い切れません！
逆に築古だから暮らしにくいとか、衛生状態が悪いと思い込むのも良物件に出会うチャンスを狭めている可能性があります

重要なのは築年数だけを見て物件の良し悪しを決めつけないことと言えるでしょう

 

◆リノベーション物件の築年数には気をつけよう

先ほど述べたように、築古物件の中にはリノベーション工事などを経て設備を一新し、しかもおしゃれに変身している物件も紛れています！

築年数は建立された年からの計算になりますが、

ここで候補から外してしまうと、おしゃれでキレイなリノベ物件まで見落としてしまう可能性もあります。

条件検索では、築年数ばかりに照準をあてないことをお勧めします

 

 

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まとめ

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いかがでしたでしょうか！

 

やはり住むなら築浅が良い！と思われるのは当然だと思います。

ただ、そうなるとどうしても費用面だったり数が少なかったり

なかなか希望通りのお部屋に出会えないかもしれません...

 

築年数はあくまで目安でしかないですので、

そんな時は、少し視野を広げて探してみるのが良いかもしれませんね

 

 

 

ではまた次のコラムで！

 

 

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プレミアムキューブ東高円寺


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どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの淺田こと淺田（アサダ）です！

 

 

皆様、もう12月ですよ！！？

早くないですか！！？

 

ついこの前2021年を迎えたかと思えば、あれよあれよという間に2022年が目の前に...

恐らくこの一年を振り返る時間が増えるかと思います。

淺田もせっかくなのでこの場をお借りしてちょっと今年を振り返ってみたいと思います(*´▽｀*)

 

 

・　・　・　・　・

 

 

 

 

来年に、

期待です！！！！！！

 

 

 

 

そんなこんなで今回の内容は、＼新築物件／に関してでございます！

皆様、正直「新築」に関してどのような印象をお持ちでしょうか？

 

『綺麗！』『安心！』『素敵！』『なんか良さそう！』

 

分かりますわかります。

全部正解です！私も住みたいです！

お部屋探しの際に「新築」を条件に挙げる方も多いかと思いますが、そんな素敵な新築物件も気をつけるべきポイントがございますので

今回も一緒に見ていきましょう！

 

 

 

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新築物件とは

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まず最初に「新築物件」とは

"築１年未満でまだ誰も住んだことのない物件" のことです。

 

もし築１年未満の物件でも、入居歴がある。

あるいは未入居でも築１年以上経っている場合は

新築ではなく「築浅」になるんですね

 

 

なるほど。

本当にまっさらな状態の物件のみを「新築物件」と言うんですね

 

でもそれならやっぱり住む理由しかなくない！？

て思いますよね。

淺田は思います。はい。

 

ですが、物件によっては思わぬデメリットに出くわすこともあるみたいです！

まとめてみたので見ていきましょう！！

 

 

 

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メリット

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◆一番乗り

いぇーい！これはやっぱり嬉しいですよね！

誰も使用したことがないお部屋に住めるのは、気持ちがいいですよね！

最高です。

 

 

◆外装も内装もキレイで、設備も新しい

これも嬉しい！

最近だと賃貸でも分譲並みの設備が整っているところもあるみたいで、

モニター付きインターホン、ウォシュレット、追い炊き機能付きのお風呂や床暖房がついているお部屋なんかもあるみたい。

あとは女性が特に気になるであろうキッチンや洗面、お風呂などの水回りも未使用の最新のものを使うことができるので良きですね

 

 

◆セキュリティ面が安心

オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実していることが多いです！

女性のみならず単身者であれば安心ですよね

 

 

◆お洒落な造り

間取りや収納、デザインにも流行が取り入れられていることが多く、

築年数が経っている物件に比べて快適に暮らせる可能性も高いです！

 

 

 

いやーーーー良いとこ盛りだくさん！

正直これだけの条件が揃っていれば住んじゃう。

 

まぁでもでも。

今から挙げるポイントもしっかり抑えておきましょう

 

 

 

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デメリット

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◆家賃相場は高い

一般的に築年数が経つほど家賃は下がる傾向にあるので、

基本的に新築物件は築年数の経過している物件と比べて家賃相場が高いです。

ですが、近年だと不況の影響もあり、家賃が高いと新築でも空室になってしまうこともあるのだとか。

その場合入居者を増やすために賃料を低めに設定している物件もあるんだとか！

こりゃ狙い目！

 

 

◆事前に内見ができないケースも

新築物件の場合、中には完成する前に募集が開始されるケースもございます。

 

完成する前...？

 

そう、つまり内見ができないのです

基本図面やCG画像だけで判断するので、実際に住み始めてから「思ってたんと違った、、」

なんてこともあり得るかも、、

 

 

◆シックハウス症候群...に要注意！

恐らく聞き覚えがないかと思うのですが、

 

「シックハウス症候群」というのは

住宅建材に含まれるホルムアルデヒドという化学物質が、体内に入ることで頭痛・めまい・吐き気などの症状が引き起こされることをいいます。

アレルギー体質の方は要注意(ﾟДﾟ;)!!

 

ただ、現在は建築基準法の使用が制限されているのでそこまでは心配しなくて大丈夫みたいですが、もし似たような症状を感じた際はしっかり換気を行いましょう！

 

 

んんん。

知らないだけでいろいろあるんですねぇ。

でもやっぱり新築じゃないと、、と思われる方も多いはず。

ただそうするとそもそも数も多くないしなかなか決まらないなんてことも

 

 

 

そんなあなたに！こっそりアドバイス！！！(大声)

 

 

 

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幅を広げてみるのも良いかも！

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「新築物件」だけで探すのではなく、

【築浅】や【リノベーション物件】も視野に入れて探してみると

素敵な物件に出会える可能性も上がるかも！

 

 

◆築浅

特別”築何年まで”といった細かい定義はありませんが、築年数が浅い物件のことを指します

物件によっては、外観も内装も新築同様にキレイなものも多くあります。

あとは短い期間でも入居があったという理由で、新築よりもリーズナブルな価格でキレイな物件を借りることもできるのでオススメです

 

 

◆リノベーション物件
リノベーション物件とは、古くなった住まいを比較的大きい規模の工事を行い、住宅性能や付加価値をを高めて住みやすくした物件のことを言います

内容としては、人気のオシャレなデザインにしたり、断熱性能や耐震性能を向上させたり、現代のライフスタイルに合わせて間取り・内装・採光をバランス良く組み合わせるのです！

その他に、水回りの配管や配線を新しくしたり等もするので、清潔感も得られます

 

リノベーションには、このように物件の骨組み以外全て改修を行う『フルリノベーション』と

キッチンや浴室など、一部分だけを改修する『部分リノベーション』がございます！

 

こういった築浅やリノベーション物件も選択肢に入れて探してみると、意外なエリアや好立地から良い物件が見つかる可能性があるかもしれません

 

 

 

 

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まとめ

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今回もタメになりましたねぇ

特に「今の住居よりキレイなところに住みたい願望」がある方は、新築物件を探される機会もあると思うので、ぜひ参考にしていただければと。

そしてもし新築物件で見つからなければ、築浅・リノベーション物件に視野を広げて探してみるのが良いでしょう！

 

憧れますよねぇ、新築。

もし少しでも気になる・不明な点がある場合はいつでもご連絡頂ければと思います。

 

 

淺田も良い新築物件がないかちょっと調べてみよっと

 

 

ってな感じで終わります！

 

 

 

 

 

 

 

 

また次のコラムで！

 

 

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