新築の記事一覧

知っておきたい築年数の基礎知識! 2022.08.04(木)

 

どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの生きた化石こと淺田(アサダ)です!(あそーれシーラカンスッッ!!!)

 

 

最近、天気も優れないですし憂鬱ですねぇ

やる気が起こらないというか身体が重いというか...

 

あ、これが世に言う8月病か...laugh(勝手に作んな)

 

 

さて、いきなりですが賃貸探しの条件に築年数を考慮する方、多いかと思います!
物件情報には必ずその物件の築年数が表示されています。
今回は、賃貸を探す際に覚えておくべき【築年数】の基本的な知識についてです!
お部屋探しの際にきっと役立ってくれると思いますので

今回も一緒に見ていきましょうwink

 

 

 

 

 

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enlightened築年数に関する基礎知識

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◆新耐震基準は1981年から変わっている

建築基準法が改定されたのは1981年と2000年ですが、現行の耐震基準は1981年に制定されたものが使われています
つまり令和四年現在、築41年以上経過している物件については、古い耐震基準に則して建てられているということですsurprise

 

ただし、物件オーナーは、
・築年を弱点にしたくない!
・安全性も確保したい!

と当然ながら思ってらっしゃるかと思いますblush


なので、多くの場合は耐震工事を実施したりリノベーション工事が行われます!
耐震性への不安は不動産会社に問い合わせ、納得できる状態で契約に進みましょうyes

また耐震性については、木造と鉄筋コンクリート造なら鉄筋の方が高い傾向にあります。
その土地ごとの地盤の強弱も関わるため、一概に築年数だけで決まるわけではないことも覚えておいてくださいcool

 

 

◆築浅物件が防犯や耐震の面で優れているとは限らない

築浅物件だからきっと○○だろうという思い込みはリスクがありますsad
前の入居者の使い方が悪く設備が傷んでいる可能性もありますし、

築浅でも音漏れがしやすい物件もあり得ます!


またオートロック完備の築浅物件であっても、入居者本人の心掛け次第では、

全く危険がないとは言い切れません!
逆に築古だから暮らしにくいとか、衛生状態が悪いと思い込むのも良物件に出会うチャンスを狭めている可能性がありますsad


重要なのは築年数だけを見て物件の良し悪しを決めつけないことと言えるでしょうyes

 

◆リノベーション物件の築年数には気をつけよう

先ほど述べたように、築古物件の中にはリノベーション工事などを経て設備を一新し、しかもおしゃれに変身している物件も紛れています!

築年数は建立された年からの計算になりますが、

ここで候補から外してしまうと、おしゃれでキレイなリノベ物件まで見落としてしまう可能性もあります。


条件検索では、築年数ばかりに照準をあてないことをお勧めしますwink

 

 

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enlightenedまとめ

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いかがでしたでしょうか!

 

やはり住むなら築浅が良い!と思われるのは当然だと思います。

ただ、そうなるとどうしても費用面だったり数が少なかったり

なかなか希望通りのお部屋に出会えないかもしれません...

 

築年数はあくまで目安でしかないですので、

そんな時は、少し視野を広げて探してみるのが良いかもしれませんねwink

 

 

 

ではまた次のコラムで!

 

 

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【内覧会レポート】(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 2022.04.30(土)

皆さまGWいかがお過ごしでしょうか?
 
昨日、内覧会を行っていただきました、【(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス】について、共有させていただきます。
 
●基本条件
(仮)山手巣鴨ザ・ガーデンレジデンス 
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
オールゼロプラン!
 
ペット飼育1匹可能  Wi-Fi無料
賃料108,500円~ 
 
 
●アクセス ----------------------------------
JR山手線
『巣鴨駅』 徒歩11分
 
都営三田線
『巣鴨駅』 徒歩9分
 
JR山手線
『大塚駅』 徒歩10分
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希少な山手線沿線沿いの物件です。
都営三田線も利用可能なため、大手町なども一本で通勤可能です。
 
東京駅・新宿駅・渋谷駅が20分圏内で行ける大変希少な立地です!
1.PNG
 
さらに、バスの利用で浅草・三ノ輪・王子方面へもアクセスが可能です!
 
 
●立地
巣鴨エリアには限らず都内の物件でも珍しい、
日本での有名な有名商店街(巣鴨地蔵通り商店街)を通って帰れます。
https://sugamo.or.jp/ ←商店街のURLです。
一年を通して様々な催しものを行ってます。
 
24時間営業のハナマサを始め、様々な商店が立ち並んでます!
 
3.PNG

2.PNG

 
●周辺環境  
商店街以外にも、成城石井・西友などもあり、生活には困りません。
 
4.PNG
 
●室内特徴 
全タイプ1DKタイプです!
 
フローリングカラー
1・4階:ホワイトタイプ(薄い茶色)
2・3階:ブラウン
5階:ホワイトタイプ
 
JR駅から10分程とは思えない程の閑静な住宅街です。
物件の周りも幼稚園・学校・一戸建てのため2階でも明るい印象です。
 
1階眺望
1F.jpg
 
3階眺望
3F.jpg
 
5階眺望
5F.jpg
 
1階は目の前駐輪場ですが、曇りガラスになってますので、
女性の方でも安心です。
 
A1.PNG

F.PNG

G,E.PNG
 

皆様からのお問い合わせお待ちしております!!!!!!!
 

物件へのお問い合わせは
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【新築情報】東高円寺にあの人気シリーズマンションが遂に!! 2022.04.30(土)

プレミアムキューブ東高円寺


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♪最寄駅♪
東京メトロ丸ノ内線/東高円寺 徒歩4分
JR中央・総武線/中野 徒歩13分
JR中央線(快速)/高円寺 徒歩15分

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♪物件ポイント♪
【特徴】
☆壁式工法で柱が無く、家具のレイアウトがしやすい!
★お洒落な外観!
☆ペット2匹飼育可能!
★インターネット無料!


だけじゃない!いつも通りじゃない!!
なんと、なんと!!

★全住戸、1.6㎡のトランクルーム付★


嬉しいですね~
オフシーズンの家電やレジャーグッズなどを収納すれば
お部屋の空間にゆとりが生まれますね♪

 

 

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やっぱ新築に住みたいですよね!!? 2021.12.02(木)


どうもこんにちは!こんばんは!

Roompiaの淺田こと淺田(アサダ)です!

 

 

皆様、もう12月ですよ!!?

早くないですか!!?

 

ついこの前2021年を迎えたかと思えば、あれよあれよという間に2022年が目の前に...

らくこの一年を振り返る時間が増えるかと思います。

淺田もせっかくなのでこの場をお借りしてちょっと今年を振り返ってみたいと思います(*´▽`*)

 

 

・ ・ ・ ・ ・

 

 

 

 

来年に、

期待です!!!!!!

 

 

 

 

そんなこんなで今回の内容は、新築物件/に関してでございます

皆様、正直「新築」に関してどのような印象をお持ちでしょうか?

 

『綺麗!』『安心!』『素敵!』『なんか良さそう!』

 

分かりますわかります。

全部正解です!私も住みたいです!

お部屋探しの際に「新築」を条件に挙げる方も多いかと思いますが、そんな素敵な新築物件も気をつけるべきポイントがございますの

今回も一緒に見ていきましょう!

 

 

 

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enlightened新築物件とは

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まず最初に「新築物件」とは

"築1年未満でまだ誰も住んだことのない物件" のことです。

 

もし築1年未満の物件でも、入居歴がある。

あるいは未入居でも築1年以上経っている場合は

新築ではなく「築浅」になるんですねsurprise

 

 

なるほど。

本当にまっさらな状態の物件のみを「新築物件」と言うんですねcool

 

でもそれならやっぱり住む理由しかなくない!?

て思いますよね。

淺田は思います。はい。

 

ですが、物件によっては思わぬデメリットに出くわすこともあるみたいです

まとめてみたので見ていきましょう!!

 

 

 

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enlightenedメリット

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◆一番乗り

いぇーい!これはやっぱり嬉しいですよね!

誰も使用したことがないお部屋に住めるのは、気持ちがいいですよね!

最高です。

 

 

◆外装も内装もキレイで、設備も新しい

これも嬉しい!

最近だと賃貸でも分譲並みの設備が整っているところもあるみたいで、

モニター付きインターホン、ウォシュレット、追い炊き機能付きのお風呂や床暖房がついているお部屋なんかもあるみたい。

あとは女性が特に気になるであろうキッチンや洗面、お風呂などの水回りも未使用の最新のものを使うことができるので良きですねyes

 

 

◆セキュリティ面が安心

オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実していることが多いです!

女性のみならず単身者であれば安心ですよね

 

 

◆お洒落な造り

間取りや収納、デザインにも流行が取り入れられていることが多

築年数が経っている物件に比べて快適に暮らせる可能性も高いです

 

 

 

いやーーーー良いとこ盛りだくさん!

正直これだけの条件が揃っていれば住んじゃう。

 

まぁでもでも。

今から挙げるポイントもしっかり抑えておきましょうcool

 

 

 

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enlightenedデメリット

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◆家賃相場は高い

一般的に築年数が経つほど家賃は下がる傾向にあるので、

基本的に新築物件は築年数の経過している物件と比べて家賃相場が高いです。

ですが、近年だと不況の影響もあり、家賃が高いと新築でも空室になってしまうこともあるのだとか。

その場合入居者を増やすために賃料を低めに設定している物件もあんだとか!

こりゃ狙い目laugh

 

 

◆事前に内見ができないケースも

新築物件の場合、中には完成する前に募集が開始されるケースもざいます。

 

完成する前...?

 

そう、つまり内見ができないのですsurprise

基本図面やCG画像だけで判断するので、実際に住み始めてから「思ってたんと違った、、」

なんてこともあり得るかも、、

 

 

◆シックハウス症候群...に要注意!

恐らく聞き覚えがないかと思うのですが、

 

「シックハウス症候群」というのは

住宅建材に含まれるホルムアルデヒドという化学物質が、体内に入ることで頭痛・めまい・吐き気などの症状が引き起こされることをいいます。

アレルギー体質の方は要注意(゚Д゚;)!!

 

ただ、現在は建築基準法の使用が制限されているのでそこまでは心配しなくて大丈夫みたいですが、もし似たような症状を感じた際はしっかり換気を行いましょう!

 

 

んんん。

知らないだけでいろいろあるんですねぇ。

でもやっぱり新築じゃないと、、と思われる方も多いはず。

ただそうするとそもそも数も多くないしなかなか決まらないなんてこともsurprise

 

 

 

そんなあなたに!こっそりアドバイス!!!(大声)

 

 

 

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enlightened幅を広げてみるのも良いかも!

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「新築物件」だけで探すのではなく、

【築浅】【リノベーション物件】も視野に入れて探してみると

素敵な物件に出会える可能性も上がるかも!

 

 

◆築浅

特別”築何年まで”といった細かい定義はありませんが、築年数が浅い物件のことを指します

物件によっては、外観も内装も新築同様にキレイなものも多くあります。

あとは短い期間でも入居があったという理由で、新築よりもリーズナブルな価格でキレイな物件を借りることもできのでオススメです

 

 

◆リノベーション物件
リノベーション物件とは、古くなった住まいを比較的大きい規模の工事を行い、住宅性能や付加価値をを高めて住みやすくした物件のことを言いま

内容としては、人気のオシャレなデザインにしたり、断熱性能や耐震性能を向上させたり、現代のライフスタイルに合わせて間取り・内装・採光をバランス良く組み合わせるのです!

その他に、水回りの配管や配線を新しくしたり等もするので、清潔感も得られますwink

 

リノベーションには、このように物件の骨組み以外全て改修を行う『フルリノベーション』と

キッチンや浴室など、一部分だけを改修する『部分リノベーション』がございます!

 

こういった築浅やリノベーション物件も選択肢に入れて探してみると、意外なエリアや好立地から良い物件が見つかる可能性があるかもしれませんyes

 

 

 

 

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enlightenedまとめ

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今回もタメになりましたねぇcool

特に「今の住居よりキレイなところに住みたい願望」がある方は、新築物件を探される機会もあると思うので、ぜひ参考にしていただければと。

そしてもし新築物件で見つからなければ、築浅・リノベーション物件に視野を広げて探してみるのが良いでしょう!

 

憧れますよねぇ、新築。

もし少しでも気になる・不明な点がある場合はいつでもご連絡頂ければと思います。

 

 

淺田も良い新築物件がないかちょっと調べてみよっと

 

 

ってな感じで終わります!

 

 

 

 

 

 

 

 

また次のコラムで!

 


 

▼初めての部屋探し▼

NEW募集情報!! 2021.05.18(火)

皆さまこんにちは♪

 

本日は・・・・
あの人気の
プレミアムキューブシリーズのご紹介です!☆






*PREMIUM CUBE 東中野*











◆アクセス

JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩6分!

→新宿まで電車で 約5分!
→渋谷まで電車で 約13分!
→池袋まで電車で 約15分!



どこに出かけるのも近くて
アクセスの良さは200点満点!完璧です!!







◆お部屋

人気のある1K・2Kタイプをご用意!
残り10部屋になります!!
争奪戦です、、、、!!






まずは1K!
(Aタイプ:103・303号室)
(Cタイプ:201・301号室)
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次は2K!
(Bタイプ:102・302・304・402・404・502号室)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓















魅力いっぱいのこの物件!

電子カタログ

VR内見

 

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家具・家電プレゼントキャンぺーン実施中! 2021.05.06(木)

GWはいかがお過ごしたでしょうか♪

緊急事態宣言も延長しそうな雰囲気・・・

連日、コロナニュースばかりですが、少しでも部屋探しを通じて世の中が元気になればとキャンペーンを開始しました♪

☆ベルグレード亀戸成約限定☆

選べるキャンペーン実施中!

ご契約していただいた入居者様には、

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7つの家具・家電からお一つ、お好きなものをプレゼント!
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新築募集情報!! 2021.04.19(月)

みなさま、こんにちは!

本日は、とても気持ちが良い快晴ですね!!

快晴がピッタリな
新築が建ちました!!!


その名も・・

(仮)東京両国パークフロントレジデンス!

 

新築出来立てホヤホヤです!
続々と・・人気の2LDKが埋まっております!


【(仮)東京両国パークフロントレジデンス 基本情報!】
賃料:94,500円~!

共益費:1DK:15,000円!
共益費:1LDK:21,000円!



2LDK 残り 4部屋!
1DK 残り 17部屋!

あっという間に埋まってしまいます!
皆さん、急いでくださ~~い!!!


【アクセス】
最寄り駅:都営大江戸線「両国駅」
徒歩8分!


東京駅 直通8分!
品川駅 直通18分!
新宿駅 直通19分!

気になる賃料発生日は、
4月29日から!


↓パンフレットはこちら↓

★PUSH★




 
1LDKはこちら!

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店舗・事務所紹介も可能です!! 2021.03.16(火)

ルームピア各ショップでは賃貸仲介・売買仲介以外にも店舗・事務所仲介も可能です!!

本日は3棟ご紹介させていただきます♪

N-stage Inagi

東京都稲城市東長沼3106-4

N-stage Kamikitadai

東京都東大和市上北台1丁目2-1

クレヴィスタ中板橋 1

東京都板橋区中板橋12-1

業種等お気軽にご相談ください!!

 

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コロナウイルスに負けない、ウイルス対策物件!! 2021.03.08(月)

今気になる『新型コロナ対策』として、【錯体ナノコロイド水溶液】の散布施工済物件をご紹介!!

ラフィスタ横浜井土ヶ谷
VR内見
ラフィスタ鷺沼(北/南棟)
VR内見
ラフィスタ板橋本町
VR内見
ラフィスタ蒲田南Ⅱ
VR内見

【錯体ナノコロイド水溶液】の 大きな特徴は
①抗ウイルス効果(99.99%以上のウイルス不活化が試験により証明)
②抗菌効果(菌自体を除去/増殖させない画期的な効果を発揮)
③消臭効果(臭いの原因菌が抑制される事で消臭効果を発揮)
④安全性(エタノール・アルコール類不使用で皮膚についたり口に入っても安全である事が証明済)
⑤持続性(鉄道の実車両にて実施した1年間の実証実験で、効果の持続性が証明されています)

実際の施工中の動画をYouTubeで公開中!!
【ラフィスタ鷺沼(北/南棟)】

【ラフィスタ板橋本町】


新居に安心・安全・快適を求めたくなる今日この頃。
是非、お問い合わせお待ちしております!!
 
 
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NEW募集情報!! 2021.03.05(金)

3/5新規配信情報!!

PREMIUM CUBE 飯田橋#mo 205


(仮)神楽坂ヒルズsecondレジデンス 411


ARTESSIMO POSSO 301


ラフィスタ新小岩 504


ジーベック東日暮里ノース 202


パティーナ月島 602


ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア#002 412


ラフィスタ武蔵関 503

ラフィスタ東京イースト 301

ARTESSIMO LINK BREZZA 703


アクア エクスクルーシブ 武蔵小山 402


AQUA TOKYO NORTHCITY 207


N-stage行徳Ⅱ 604


N-stage Hikifune 401


ジェノヴィア両国Ⅳスカイガーデン 202

 

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会社概要

株式会社アンビション・エージェンシー

東京都 渋谷区 神宮前2丁目34-17
住友不動産原宿ビル 18F
副都心線『北参道駅』徒歩5分、JR線『原宿駅』徒歩8分
国土交通大臣 (1) 第9692号

フリーダイアル : 0120-964-572
TEL : 03-6439-8928
FAX : 03-6439-8921
営業時間 : 10:30~19:00
定休日 : 年末年始

35.674011 139.707812

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銀座・高田馬場・中目黒・池袋・東大宮に展開しており、東京都内・神奈川・埼玉・千葉のほぼ全ての物件を取り扱う事ができます。
また、グループ内にて21,681戸超の管理物件を保有しており、他の不動産会社では、取り扱う事の出来ない当社独自の、デザイナーズマンションなどもご紹介可能となっております。