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プレミアムキューブ東高円寺


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どうもこんにちは！こんばんは！

Roompiaの松尾芭蕉こと淺田（アサダ）です！(何も巧くは詠めません)

 

 

私淺田、最近思ったことなのですが

 

「焼肉っていつ食べても美味しくないですか？」

 

ちなみに私はタン塩と豚トロが好きです。

 

 

そして最近寒いのでキレがないのが悩みです(寒いの関係ない)。

 

 

 

 

 

 

ってことでさっそく参りましょう！

今回のテーマは＼間取り／に関してです！

お部屋探しの際に必ず見るであろう間取り図。

皆様、ちゃんと見方は分かりますでしょうか？

知らないより、知っておいた方が確実に良いでしょう！！！！！！！

ということで簡単にまとめてみましたので一緒に見ていきましょう

 

 

 

 

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【R・L・D・K】は何を意味するの？

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お部屋探しの時によく見かける【R・L・D・K】の文字。

恐らく見たことはあるかと思いますが、皆様それぞれが何を表しているかご存じでしょうか？

 

、、、よし。

いったんおさらいしておきましょう！

 

 

◆ R（Room：ルーム）
1R(ワンルーム)などと表記され個室（居室）を表しますが、ほとんど1Rでのみ使用されます。

※ワンルームとは、水回りと居室の仕切りがないタイプのお部屋のことを言います

 

 

◆ L（Living：リビング）
『居間』
Lだけで表記されていることはまずなく、ダイニング・キッチンとあわせてLDKとして使用されることが多い。

 

 

◆ D（Dinig：ダイニング）
『食堂』
テーブルセットなどを置いて食事をとることができるスペースを指します
キッチンとセットの間取りとなっていることが多い。

 

 

◆ K（Kitchen：キッチン）
『調理スペース・台所』
個室として独立している物件もあれば、居室とドアで隔てられた廊下に狭小キッチンが設備されているだけのケースまでさまざまあります。

 

 

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その他の間取り図の略語

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R・L・D・Kに関してはご存じの方も多いかと思います。

ですが、今はそれだけではないのです！ドン！

 

 

◆ S（service room：サービスルーム）

『納戸』や『衣裳部屋』

採光・通気等の建築法上の条件と照らした場合、居室一部屋とはカウントできない空間。　
狭小で採光不十分のため、『納戸』や『衣裳部屋』として使われることが多いです！
プラスαの部屋という程度に解釈しましょう
戸建て賃貸や分譲賃貸、広めのマンションなどに多い部屋です！

 

 

◆ RF（Roof floor：ロフト）

『秘密基地のような場所』

ハシゴ・階段を上って利用する屋根裏のようなスペース。
ロフトは原則として、専有面積に含まれない空間です。
RF表記がないのにロフトがある物件も存在します。
実物写真や間取り図で見て初めてロフトあり物件ということが判明する場合もあるんだそうです

 

 

◆ DEN（デン）

『書斎』や『趣味部屋』

DENとは本来動物の『ねぐら』や『巣穴』を表す英語。
不動産用語では『隠れ家的な小部屋』というニュアンスで使用されています！
多くの場合は『書斎』や『趣味部屋』として使われることが多いです
デザイナーズ物件やリノベ物件・戸建て物件など、おしゃれ度の高い賃貸によく見られます！

 

 

まだまだあります！

以下のものは少し分かりづらいので、実際に間取り図と照らし合わせながら見ていきましょう

 

 

MB	メーターボックス
SB	シューズボックス
PS	パイプスペース
洗	洗濯機置場、洗濯パン
CL、WCL	クローゼット、WCLはウォークインクローゼットを指す。
冷	冷蔵庫置場
UB	ユニットバス。賃貸の図面では風呂トイレが一体になっているものを指すが、本当の意味は工場で加工されたものをはめ込むタイプの風呂のこと。

　　　　　　

 

 

 

いやぁ、たくさんありますねぇ、、、

こりゃ覚えるのも大変だ、、

 

実はいろいろと詳細に書かれている間取り図ですが、

その主な種類もあわせて見ていきましょう！

 

 

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間取りのタイプ

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◆ 1R (ワンルーム)

先でも述べましたが、水廻りと居室の仕切りがないタイプのお部屋をワンルームと呼びます。

 

 

◆ 1K

水廻りと居室の間に仕切りがあるタイプのお部屋を1Kと呼びます。

 

 

 

◆ 1DK

居室+ＤＫ(ダイニングキッチン)タイプの お部屋を1DKと呼びます。

はっきりした定義はないのですが、DKはダイ ニングテーブルが置ける程度の広さがある ものを指すことが多いので、目安として約4.5帖 ～7帖程度と考えるといいでしょう。

 

 

◆ 1LDK

居室+LＤＫ(リビングダイニングキッチン)タイプのお部屋を1LDKと呼びます。

同じくはっきりとした定義はなく、LDKは ダイニングテーブルの他に、リビング（居間）部分にソファやテレビなどの家具が置ける 程度の広さがあることを指すことが多いので、 目安として約8帖以上と考えるといいでしょう。

 

 

基本はこの４タイプです！

あとは居室の数に合わせて頭の数字が変わるのです！

２DKなら、ダイニングキッチン + 居室が２部屋。

３LDKなら、リビングダイニングキッチン + 居室が３部屋。

といった感じです

 

 

 

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まとめ

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一気に見ていきましたがどうでしたか皆様。

「知ってるよ！」といったことから「見たことなかった」なんてものもあったかと思います。

『L・D・K』はもちろんですが、それ以外も知っておいて損はないのでこの機会に覚えておきましょう。

そして、是非とも今後のお部屋探しに役立てて頂ければと思います！

 

では今回はここいらで。

以上、淺田でした！ありがとうございました！

 

 

また次のコラムで！

 

▼初めての部屋探し▼

コマーシャルや広告で見かけることの多いエアビーとは、ご存じですか？

民泊の知名度を上げたエアビーこと『Airbnb』

民泊の知名度を高めた功労者として注目されているのがエアビーアンドビー
略して「エアビー」です。
エアビーはもともとアメリカで生まれた、民泊を提供したい人と借りたい人とを取り持つプラットフォームビジネス。
新たな宿泊の形・宿初施設の多用性を提案し話題を呼んでいます。
エアビーは民泊を広く普及させた功績はあるものの、同時に賃貸物件の又貸し問題やヤミ民泊問題など、日本ではこれまであまり見られなかった宿泊トラブルも含め、何かと話題が多いアプリとも言えるでしょう。

賃貸物件を又貸しするのはNG！
貸主・借主お互いにとってのリスクが大きい理由

 

そもそもなぜ又貸しがダメなのか
民泊コラムでも触れましたが、又貸しとは、法律用語でいう『無断転貸』。
賃貸物件の賃借人が第三者から賃料を得て物件を二重貸しすることをいいます。
通常賃貸契約は、賃貸主と賃借人の当事者間でのみ交わされるもので、借りている部屋を他の人に貸すことはできません。
ほとんどの賃貸借契約では、又貸しを禁止する項が設けられてます。
国土交通省がリリースしている『賃貸住宅標準契約書（賃貸契約のヒナ形のようなもの）』にも禁止条項として記載されています。
ルールを冒して又貸しなどしても、トラブルやリスクが大きすぎて良いことは何もありません。

他人へ部屋を貸したい時はどうすればいいのか？
借りている物件を又貸しするのは絶対にNGですが、所有する物件を貸したい場合もあるでしょう。
賃貸や民泊運営も視野に入れ、自宅を他人に貸し出したいと考えている人のために、持ち家を貸したい場合にはどうすれば良いのかを解説します。

 

持ち家を貸すのは当然OK
自分自身が所有する持ち家を他人に貸し出すことはもちろん合法です。
使用していない物件や間貸ししたい部屋などは、賃料を受けて貸し出すことができます。
しかし、賃貸物件の管理はイメージ以上に大変です。
入居者募集・契約作業・物件管理やクレーム対応など、骨の折れることがたくさんあります。
したがって、もしも貸し出したい所有物件がある人は、不動産会社に相談してみることをおすすめします。
また、オーナーとなった場合には、物件管理や借主とのコミュニケーションなどを積極的に行い、トラブル回避に努めましょう。

 

不動産を購入し賃貸物件業としてしまう
住宅の賃貸を生業としたい場合には、不動産物件を購入して賃貸物件業者となるという手立てもあります。
初期費用がかかるので予算面での見通しが立つ人にしかできませんが、こんな物件を貸してみたい、家賃収入で生活していきたいという人は、専業にすれば大手を振って合法的にビジネスができます。
賃貸業を知り尽くした不動産会社に相談するのが、安心して賃貸業を続けるうえでプラスになるでしょう。
ぜひ借主に喜ばれニーズが安定する物件の運営を目指してみてください。

賃貸物件の又貸しは絶対にNG！

賃貸物件は所有者である物件オーナーの持ち物です。
賃貸借は、入居時に交わす賃貸借契約上のルールを絶対に守らなければなりません。
そして、ほとんどの契約で又貸しは禁止されています。
契約内容に同意して部屋を貸してもらっている以上、もしも違反をしたら重いペナルティがあることをお忘れなく。

 

まとめ
話題のエアビーとはどのようなビジネスサイトかおわかりいただけましたか？
興味のある方は利用しても良いのではないでしょうか。
ただしエアビーや民泊運営などは、専門的な知識必要になってくるので注意が必要です。

興味はあるけどよくわからない方、お問合せください

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