インテリアの記事一覧

施主検査参加 【ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドレジデンス】 2020.12.19(土)

施主検査に参加させていただきました。
【ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドレジデンス】
について共有させていただきます。
 
●基本条件
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドレジデンス
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
オールゼロプラン
初期費用を抑えることが可能です
ペット飼育1匹可能  Wi-Fi無料
1DKタイプ 賃料89,600円~
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●アクセス ----------------------------------
東京メトロ東西線
『南砂町』 徒歩3分
 
  東京メトロ東西線  
『東陽町』 徒歩19分
 
主要都市へ、良好に通勤可能でどんなお客様へも
アプローチが可能な便利なアクセスでございます。
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首都圏を走る通勤電車で目下、最も「悪名高い」のが東京メトロ東西線。最混雑区間である木場→門前仲町間の朝ピーク時間帯の混雑率は199%。首都圏では断トツのワースト1位です。
東西線に対してネガティブイメージを持たれている方は多いと思われます。
しかし !
その東西線の混雑率を大きく改善させようというプロジェクトを、東京メトロが進めています。
「東西線の輸送改善によって混雑率180%以下を目指す」と、東京メトロは説明されています。
実現すれば、混雑率は実に20%程度下がることになります。  
 
東京メトロ側の「秘策」
まずは駅の大規模改良。現在、茅場町でホームの延伸、木場でホーム拡幅とコンコース増設、南砂町ではホームと線路の増設を行っており、これらは2022~2027年度に順次完成する予定です。

ホームが延伸、拡幅されることで乗客の流れがスムーズになり、乗降時間の短縮につながる。南砂町では中野方面行きの線路とホームを増やし、列車を交互に発着させることで遅延の防止を図る。これらによって列車の運行時間が短くなり、単位時間当たりの列車本数を増やすことができます。

さらに、飯田橋―九段下間に折り返し設備を整備する。こちらは2025年度完成予定で、既存の折り返し線を本線化し、折り返し列車と後続列車の同時運行を可能にすることで増発の余地が出てくる。「これらの施策を総合して混雑率180%以下を目指す」と山村明義社長は意気込む。総事業費は1200億円という計画です。

逆転発想の提案してネガティブイメージも覆しましょう。
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●立地 
南砂駅から徒歩3分。
信号待ちもなく、南砂町三丁目公園を通り
緑豊かなうるおいを感じることができ、
実際に歩いても3分で着ける立地です。
 
リモートワークの気分転換にも最適です。
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●周辺環境  
①スナモ南砂町(約580m)
8つの大型店と約100の専門店が集結した、総合ショッピングセンター。
コジマ、ユニクロ、カインズ、など、暮らしを支えるお店が揃っています。
 
②イオンスタイル南砂(約270m)
生鮮食品や日用品、ファッションアイテムをはじめ、毎日の暮らしに必要な品々を
いつでも購入できます。
 
③ニトリ南砂町店(約760m)
家具&インテリアグッズが充実しており、季節ごとの模様替えなどを
気軽に楽しむことが出来ます。
 
④ヤマダ電気テックランドNew江東新砂店(約520m)
大型家電から小型の電気製品まで幅広いラインナップが揃う
家電販売店が、徒歩圏にあるのが便利です。
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⑤砂町銀座商店街
昔ながらの下町情緒薫る賑わいの思いっきり遊ぶことができます。
東西約670mというロングストリートに約180店舗が並んでいます。
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【砂町銀座店商店街アクセスMAP QRコード】 
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●室内特徴  
全部屋専有面積が25.51㎡~31.84 ㎡ も有しており
広めの1DKタイプとなっております。
 
構造は鉄筋コンクリートになりますが
壁式工法になっておりますので柱が目立つことなく
レイアウトに非常に優れております。
 
新築高級デザイナーズ賃貸  
物件の設備も圧倒的です!!
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眺望について共有させていただきます。
エントランス側
3~4階は電線が視界に入ってしまします。
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2階であれば電線は視界に入ってきません。
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エントランス逆側
建物がそびえております。
しかし公園とは逆側になりますので静かで落ち着いた雰囲気になっております。
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なんといっても一階に備わっている
床下収納!!!!
地下ですが除湿器が備わっておりますので湿気に対して
ご安心いただけます。
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サイズを共有するので、ご確認ください。
※天井高は140cmではなく約130cmになります。
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【内覧会レポート】PREMIUM CUBE森下 2020.12.11(金)

第3弾!!
本日、内覧会を行って来ました。
【 PREMIUM CUBE森下】について、共有させていただきます。
 
●基本条件
PREMIUM CUBE森下  
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
ン!
初期費用を大変抑えることが可能です
ペット飼育2匹可能  Wi-Fi無料
賃料99,500円~
 
LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM_501_外観.jpg
 
●アクセス ----------------------------------
都営新宿線・ 大江戸線
『森下駅』 徒歩3分
 
半蔵門線・大江戸線
『清澄白河駅』 徒歩7分
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アクセス良好な、
大江戸線、新宿線、半蔵門線が
利用可能となります。
 
主要都市へ、乗り換えなく通勤可能でどんなお客様へも
アプローチが可能な便利なアクセスでございます。
 
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●立地 
森下駅 A6番出口から徒歩3分。
信号待ちもなく、女性の方でも
実際に歩いても3分で着ける立地です。
 
周りは住宅街になっているので、
自動車の騒音にも悩まされずに、
静かな生活を送ることが可能です。
 
近くに大きな公園もあるので
リモートワークの気分転換にも最適ですね♬
 
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●周辺環境   
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周辺スーパー、コンビニ、ドラッグストアに関しては、
徒歩5分圏内に広がっているので、生活環境は間違いなし!
 

 

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また物件近くには、商店街も存在します。

高橋のらくろード(高橋商店街)

若者向けのお店も多く、休日に散策するのにもオススメです。

http://machiteku.com/kobetsu/norakuro/

 
森下で有名なグルメをご紹介いたします。
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元祖カレーパン発祥の店!「カトレア」 
 

カレーパンの発祥は昭和2年だそうです!

 

カレーパンの予約も通販もやっていないそうで

お店に直接に買いに行くしかありません。

 

せっかく行っても売り切れて買えないと悲しいので、

確実に買うには揚げ上がりの時間を狙って行くしかないです。

 
●室内特徴    
 
1Kタイプは全て25㎡以上あり、
 お部屋の広さは8.6畳以上になるので
広めの1Kタイプとなっております。
 
Cタイプ以外は、柱が出ているので
バルコニー側にベッドが置けない可能性が高いです。
 
こちらはお部屋のサイズですので、
イメージしていただくためにぜひご覧ください!
 
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Aタイプに関しては、28.04㎡取れており、
玄関部の収納が非常に大きいです。
 
靴をたくさん持っている方には
もってこいの収納力だと思います。
 
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PREMIUM CUBE森下 は全て東向きの採光で
日当たりは抜群にいいと思いました。
 
また3F以上であれば、お部屋から
スカイツリーを眺める事が出来ちゃいます(^◇^)
 
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 1Fのお部屋が一番賃料安く、大変オススメできるのですが、
やはりセキュリティ面を懸念されるお客様もいるかと思います。
 
ただ、安心してください。
目隠しが高く、外からの視線も気になりませんよ。
 
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こちらの物件の最大目玉ポイントが、、、
マルチファンクションライト!!!!
※定価で25,000円くらいします。
 
  マルチファンクションライトで出来る6つのこと。
 
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テレビがBluetooth機能付きであれば、テレビの音も
天井から降り注がせる事も可能なので、臨場感ある生活となること間違いなし!
 
●YouTube情報
当社のアイドルこと、 AMB`sが当物件の紹介をしております!
ユーチューバ―が物件情報を紹介していることも珍しいです!
 
物件を紹介する際にお客様へ視聴していただき
チャンネル登録もお願いしちゃいましょう\(^o^)/
 
【第5弾】AMB`s(アンビーズ)Premium Cube森下を紹介!
 
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【内覧会レポート】PREMIUM CUBE駒込 2020.12.03(木)

皆さまこんにちは!!
 
好評につき内覧会レポート第2弾です!!
今回取材しました【 PREMIUM CUBE駒込】について、
ご紹介させていただきます。
 
●基本条件
敷金0ヶ月! 礼金0ヶ月!
ペット飼育可能(2匹まで可)  
Wi-Fi無料
賃料99,000円~
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●アクセス ----------------------------------
JR山手線
『駒込』駅 徒歩3分
 
東京メトロ南北線
『駒込』駅 徒歩5分
 
JR山手線・京浜東北線
『田端』駅 徒歩15分
------------------------------------------------------
 
●立地 
JR駒込駅東口から約200mの場所にございます。
坂が比較的多い、駒込駅ですが
東口から向かっていただければ平坦な立地です。
※JRの北口、南北線出口から向かうと坂がございます。
 
住宅街の中にそびえ立っておりまして
隣が公園なので非常に静かな住環境です。
 
山手線駅5分圏内という好立地
弊社グループ会社のヴェリタスインベストメントが販売しておりますが
即完売、既にキャンセル待ちという人気物件です。
 
●周辺環境  
 
駅周辺には
・アザレア通り商店街(東口南側)
・さつき通り商店街(東口北側)
・田端銀座商店街(東口南側)
 
①マルエツプチ(7:00~25:00)
②ユニバーサルドラッグ(10:00~22:00)
③ローソン(24時間営業)
 
④オリジン弁当 (24時間営業)
⑤ぱぱす(9:00~22:00)
 
⑤のぱぱすの場所は以前パチンコ屋さんで
騒々しい感じでしたが薬局に変わったことで
静かな街並みになりました。
 
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全て駅から物件までの道のりにございます。
 
駅周辺には
六義園・旧古川庭園の2大庭園があり、
 
六義園では春の桜や夏の新緑、秋の紅葉など、
1年を通じて風情豊かな景色を味わうことができます。
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旧古川庭園 には小高い丘におしゃれな洋館が建ち、
斜面には洋風庭園、低地には日本庭園が広がります。
フォトジェニックな外観が特徴的です。
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などなど自然環境、生活環境が非常に整っております。
 
また六義園周辺は戸建が集中しており、
田園調布を彷彿させる高級住宅街となっております。
 
駅周辺には個人経営のラーメン屋さんも多く
外食関係も充実しております。
 
●室内特徴   
間取りは全部で3タイプです。
 
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Bタイプが他タイプより柱の出具合が少ないので
一番使いやすいタイプです。
 
地下に建てられておりますので
エントランスは地下2階となります。
その為B2~3階までは内廊下、
4階以降が外廊下になります。
※所在階は301~303号室が1階表記になりますので
ご注意ください。
 
203号室眺望
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3階(502号室眺望)から抜けてきます。
 
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最上階
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最上階からは
スカイツリービューです!(外廊下から)
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AB、Cタイプによって建具の色合いが異なります。
 
AB
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C
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それぞれ調理スペースが広いタイプなので
非常に料理がしやすいのがポイント!
【Siセンサー搭載2口ガスコンロ】が備わっており、
すべてのバーナーに温度センサーを標準搭載。
グリルにも安全機能が搭載されており、
安心してご使用いただけます。
 
勿論プレミアムキューブシリーズの特徴である
キッチン上のラック式収納もございます。
写真の赤枠内がラック式収納です。
皿洗い後にここにお皿やグラスなどを置いてもらと
乾かせるので非常におススメです!
 
徒歩3分以内で新築分譲マンションで
敷金礼金0ヶ月募集はこの物件のみです!
 
またプレミアムキューブシリーズは入居後のトラブルも少ないそうです。
それだけ物件の設備が素晴らしいということですね!
 
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【内覧会レポート】ESLIO SOTTI 2020.11.10(火)

●基本条件
ESLIO SOTTI(エスリオ ソッティー)
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
フリーレント(共益費込)1ヶ月
ペット飼育可能  
Wi-Fi無料
賃料99,500円~
 
 

 

●アクセス ----------------------------------
JR総武線 JR総武快速線 半蔵門線
『錦糸町』駅 徒歩11分
 
都営新宿線
『菊川』  徒歩9分
 
都営大江戸線 都営新宿線
『森下』  徒歩15分
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距離感は菊川駅の方が近いのですが、
実際に歩いてみたら、錦糸町の方が近く感じました。
 
徒歩15分圏内で5沿線も使えるので
アクセス面に関して、間違いない立地といえます。
 
●立地 
墨田区緑の立地には、他社でも新築物件がございます。
ただ首都高速道路沿いに面している物件が多いのですが、
本物件に関しては、高速道路沿いではないので、
大変静かな立地もお客様には喜ばれる点でしょう。
 
 
●周辺環境  
 
①まいばすけっと(8:00~24:00)徒5歩
②オオゼキ(10:00~21:00)徒歩7分
③オーケーストア(8:30~21:00)徒歩8分
④肉のハナマサ(24時間営業)徒歩8分
⑤ライフ(10:00~24:00)徒歩11分
⑥マルエツ(9:00~25:00)徒歩11分
 
周辺に大型スーパーがたくさんあるのも
都内では珍しいことです。
 
生活環境が整ったエリアになります。
 
錦糸町まで行っていただければ、
丸井、オリナス、アルカキットといった
複合施設も多くあるので、大変便利です。
 
(アルカキット7Fにある、ダイソーは
国内最大級の店舗の広さとなっております)
 
 
●室内特徴  
間取り図だけで判断してしまい
使いづらい間取りだな、、、
と思わないでください!!
 
間取りは、全部で3パターンございます。
 
Bタイプに関しては、一番使いやすい間取りとなっているので
こちらに関しては、オススメしていただければ問題ないでしょう。
 
 
●Cタイプについて
Cタイプは唯一の北向き物件になります。
最上階の9Fに関しては、
お部屋から綺麗にスカイツリーが眺めることが可能です。
 
☝903号室からの眺望となります。
 
※6F以下に関しては、目の前に建物が
ございますので、ご注意いただければと思います。
 
 ☝403号室からの眺望となります。  
 
ベッドスペースに関しても
(100×210)で置いたとしても
スペースとしては、非常に使いやすい間取りです。
 
収納に関して、広々ウォークインクローゼットがございます。
ハンガーパイプ有の収納と、
ハンガーパイプが無いところがあるので
お客様のお好みに合わせて、
収納内をアレンジが可能ですね。
 
  
●Aタイプについて    
Aタイプに関しては、大きい柱がお部屋内部にあるので
一見使いづらいかと思いますが、しっかりレイアウトさえ
考えて家具を配置していただければ問題ないかと思います。
 
401号室でモデルルームが設置されております。
内見していただければ、
気に入っていただけること間違いないでしょう。
 
ベッドスペースに関しても写真で共有していただきます。
 
注意点としては、Aタイプ、Cタイプは
最上階でも眺望が隣のマンションビューとなります。
 
 
ただ、レースのカーテン等していただければ
大きな問題ではございません。
 
●フロアカラーについて 
偶数階がクリーム系の色合い
奇数階がホワイト系の色合いになります。
 
 
 
内見しましたが、大きく変わりませんでしたが、
両方とも非常に使いやすい色合いかと思いました。

 

 

『空間』の使い方で住みやすさが変わる 2020.03.23(月)

ワンルームは圧倒的に空間に限りがあるのが難点。
注意していないと、あっという間に物で溢れかえってしまうことも!
​しかし、さまざまな工夫により、ある程度の不便は克服することができます。
今回は、ワンルームの基礎知識第2弾!「空間の使い方」のご紹介です。

 

壁面収納を作ろう!
何かと収納が不足しがちなワンルームマンション。
壁も立派な収納スペースになります。
ディアウォールメッシュパーテーションなどを使のがおススメ。
日用雑貨・小物を収納すると細かい物の収納にもディスプレイにも便利。
災害時に備えて、しっかりと固定できるアイテムを選びましょう。


空間を仕切ってメリハリをつけよう!
玄関ドアを開けたら部屋の中が丸見えになってしまうことも多いワンルーム。
ベッド周りだけカーテンや天蓋で目隠。
おしゃれなカフェカーテンや暖簾で玄関スペースと居住空間を仕切る
生活にメリハリをつけられるほか、プライバシーを確保することもできます。

 

地面に物を置かない!
ちょっとした物でも床に直置きしてしまうと、空間を狭く見せてしまいます。
そもそも持ち物の質や量を吟味することが重要ですけど・・・。
物を出しっ放しにしない努力も必要です。
収納家具に収まるだけしか物を持たないなどの意識づけも効果的。

 

より快適にする神グッズ5選

狭い!収納がない!と嘆くよりも、その限られた空間で工夫を楽しむことが一番!
ここでは、ワンルーム生活を快適にするおすすめのグッズを5つご紹介します。

 

■パーテーション
間仕切りや衝立を表すパーテーションは、空間の有効利用の代表的アイテム。
薄くても突っ張り棒タイプでしっかり固定できる商品がいろいろ出ています。
おしゃれに加工すれば、お部屋の利便性とともにインテリア性も高めることが可能。

 

■オープンラック
オープンラックとは側面や背面がなく、前後左右から物の取り出しができる棚のこと。
キッチン側からもリビング側からも物が取り出せる。
目隠しの機能も果たしてくれます。
奥行きが薄いタイプなら狭いお部屋でもOK。

 

■布団・敷布団
ベッドだけで空間がいっぱいになってしまうこともあるのがワンルーム。
ベッドを置かないだけでも使える空間がグンと広がります。
収納のついたソファベッドを置いて、中に布団をしまうという手もアリ!

 

■ディアウォール
壁に添わせて突っ張り棒などで固定するタイプの収納グッズ。
奥行きが薄く棚状になったものなので、本や雑貨などを見せながら収納できます。
賃貸は原状回復義務があるため、クギなどの使用は厳禁。
突っ張り棒タイプを使いましょう。

 

■伸縮式ポール
衣類の収納場所に困る場合に便利なのが収納ポールです。
伸縮タイプで、壁から壁へ渡してハンガーラックのように使用することができます。
二本並べて窓際に設置し片方をカーテンレール代わりに。
内側の一本をハンガー用とすることも可能。
また、そのような専用グッズも市販されています。

 

まとめ

ワンルーム生活を快適にするコツ・グッズを紹介しました。
お役に立つことはできたでしょうか?
工夫一つで思ってたより広い空間が確保できるので、試してみてくださいね。

 

 

▼初めての部屋探し▼

「カーテン」の代用アイテム 2019.10.09(水)

日差しを遮断できるのはカーテンだけではありません。
今回は、カーテンの解説第3弾!!
「カーテンの代用となるアイテム」をご紹介。

 

カーテンの主な種類

ひと口にカーテンと言っても、いろいろな種類があります。
それぞれの持つ機能に応じて、最適な場所に設置することで部屋の快適性が高まります。
ここでは、主なカーテンの種類を紹介し、それぞれの特徴をご説明します。

 

遮光カーテン

機能性カーテンの中では最もポピュラーな種類のカーテンです。
あらかじめ使用するテキスタイルに黒い糸を織り込むことで遮光性をアップ。
二重(あるいはそれ以上)構造で光が通過しようとするのを予防したりすることができます。

完全遮光タイプから1級遮光・2級遮光などと等級があり、遮光性の高さに段階がついています。
遮光機能が高いカーテンは実際に朝日を通さないほど効果が高いので、自然な光で目覚めたいという方には不向きと言えるでしょう。

 

遮音(防音)カーテン
遮光カーテンよりもさらに厚く仕立ててあるのが遮音カーテンです。
重量があるものは夏場には少し暑苦しくなるのが難点です。
学校の音楽室に設置されているカーテンをイメージするとわかりやすいでしょう。
最近は、薄くても防音性が良いカーテンも増えています。
同時に遮光や遮熱機能を備えているものも多数市販されています。

 

遮熱カーテン
外気を伝えにくくするよう加工されたカーテンです。
外からの熱気や冷気を遮断してくれるので、断熱効果が期待できます。
通常は外部から来る熱を跳ね返すために金属由来の素材を織り込んであることが多く、
外からの暑さはもちろん、部屋の中の暖気を逃げにくくする作用もあります。

 

ミラーレース

ミラーレースカーテンは、特殊な光沢糸を織り込んでできた布でできています。
光る糸を使うことで光を反射させる性能を持っている。
外部からの視線を効率良く遮ることができるライトなカーテンです。
最近のミラーレースカーテンは高性能。
紫外線をかなりのパーテンセージでカットできる製品も少なくありません。
丸洗いできるものを選ぶと年中清潔に過ごせます。

 

窓の断熱や防音の代用になるもの

カーテン以外で賃貸物件の窓を覆えるものには何があるのでしょうか。ここでは、断熱・防音といった機能を持つカーテンの代わりになるアイテムをご紹介。

 

ブラインド

ブラインドはかつてアルミ製が主流でしたが、重たく掃除が大変などさまざまなデメリットがありました。
最近では、木製やプラスチックブラインドなど素材もいろいろ。
ロールブラインドやシェードカーテンも、既存のカーテンレールにとりつけられるものがあり手軽になっています。
自分で光量や開き具合をスタイリッシュに調整でき、インテリア性が高い点も特徴です。

 

簾(すだれ)

朝日や西日が強く差し込む部屋では、カーテンだけでは日除けが足りないことも。
そんな場合には、外にすだれやよしずを設置することで、かなり日差しを遮ることができます。
特にすだれは安価で取り付け用パーツが付属して販売されていることも多いので、日当たりが良すぎる部屋を借りた場合には要チェックです。

 

タオル・バスタオル
カーテンを買う費用に困るという人は、大判のバスタオルなどをカーテンレールにかけておくだけでも、当面はカーテンの機能を果たしてくれます。
フリークロスなども同じで、カーテンで好きな模様・図柄が見つからない場合には、好みの布をかけておくのもおしゃれです。
ただ、窓を全て覆えないことで、漏れ入る日差しが部屋の床や壁を日焼けさせないよう配慮しましょう。

 

ダンボール
引っ越し当日にまだカーテンを用意していない場合の急場しのぎにはダンボールが活躍します。
遮光・防音効果もあるので、引っ越しで使用したダンボールをそのままたてかけておけば良いでしょう。
ただし窓枠や壁などにガムテープなどで貼りつけることは、キズを作る原因となります。
またいつまでもダンボールをカーテン代わりに使っていると、湿度やホコリを吸って不衛生となり害虫がいついてしまうこともあるので、一時的な利用に留めましょう。

 

まとめ

さて、カーテンについて三部に分けてお伝えしてきましたが、どうでしたか?
意外な発見はありましたか?
100円均一でもパーツ毎に売っていますので、是非自分流に楽しんでください。

 

▼敷金礼金ゼロ特集▼

賃貸の窓にカーテンは必須? 2019.10.07(月)

賃貸入居時に意外と大きな出費になるのがカーテンですよね。
ところで、道路に面していたり一階のお部屋だったりする場合ならともかく、そもそも全ての部屋にカーテンは必要なのかと考えたことはありませんか?
今回は、部屋の窓にカーテンをつける意味第1弾!!「カーテンの働き」を解説します。

賃貸の窓に取り付けるカーテンとは?

賃貸の窓にも取り付けることが常識的となっているカーテン。
まぶしい直射日光を遮ったり、インテリア性を高めてくれたりなど、さまざまな役割を担うインテリアアイテム。

 

基本的に賃貸のカーテンは自分で用意する

賃貸物件で設置するカーテンは、基本的に借主が自ら用意するものです。
内見に行った際に、カーテンが取り付けてあることがあります。
付属のものだと勘違いする方がいるかもしれませ。
実は、室内の日焼けを防ぐ意味で未入居中でもカーテンを設置しているケースがあります。
必要な箇所には、引っ越し前に自分自身でカーテンを準備しましょう。

 

入居前の見学でどんなカーテンが必要か確認しておこう
通常の賃貸物件では、特殊なサイズの窓などは少数派。
おおむね掃き出し窓か腰高サイズの窓の規格サイズに合ったカーテンを用意すれば対応できるもの。
カーテンレールの本数や正確なサイズを知っておけば、より安心してカーテンを準備できます。

内見の際にはメジャーを持って窓サイズも測っておくことをおすすめします。
窓の数や注意するべき点をしっかりメモしておきましょう。
小窓などには突っ張り棒でカフェカーテンを提げるのも良いでしょう!

 

まとめ

次回は「カーテン」第二弾として、カーテンの効果を解説しますのでお楽しみに!!

 

▼初めての部屋探し▼

「カーテン」の効果 2019.10.04(金)

今回は、カーテンの解説第二弾!!「カーテンの効果」
カーテンの優れた機能や役割についてわかりやすく解説していきます。

 

賃貸の窓にカーテンをつける意図はあるの?
そもそも、賃貸物件にカーテンをつけるとどのような効果があるのでしょうか。

断熱効果が期待できる

たった布一枚か二枚かと思いきや、カーテンがあるのとないのとでは断熱効果が雲泥の差となるので気をつけましょう。
築年数が古い物件にありがちな隙間風も、カーテンによってある程度ブロックし、防寒することができます。
また暑い時期も寒い時期も、カーテンをつけることで空調の効率を良くする効果も大いに期待でき、エコにも大活躍します。

 

家具の日差し焼けを防げる

カーテンをつけないことで起きる設備トラブルと言えば、床・壁などの日焼けです。
常識的な経年劣化であれば許してもらえることが多いもの。
ところが、気をつければ予防できたはず・・・の場合は、退去時に原状回復義務の一環として修繕費用を負担しなければならないかもしれません。

 

室内の明暗調整がしやすい
カーテンを取り付けていないと、朝まぶしくて早く目が覚めたり、夜も外が明るくて眠れないなど、明度の調整ができにくいので注意が必要です。
カーテンを引くことで物理的な明暗調節も可能です。
心理的にもオンとオフの切り替えができやすくなります。

 

室外からの視線を防げる
カーテンを取り付けることによって外からの視線を遮り、プライバシーの確保をすることができます。
もしもカーテンを設置しないと、部屋の位置によっては外部から部屋の中が見えてしまい、防犯性を下げてしまいかねません

また部屋の中の電気がついているかいないかも、カーテンをつけている部屋に比べて一目瞭然。
帰宅時間・就寝時間、または出かける時間といった個人の生活まで外に透けてみえてしまう危険性があります。

 

部屋のカラートーンを調整できる
カーテンを閉めた時、多ければ部屋の壁の4分の一以上もの面積を占める。
カーテンがインテリアに与える影響は非常に大きいと言わざるを得ません。

部屋のインテリアの基調を決めている場合には、そのカラーを意識した色のカーテンを選べば、一層内装をおしゃれにまとめることも。
色の持つ効果により、部屋の快適性を上げることもできるでしょう。

カーテンを設置する主な場所
カーテンを設置しておきたい場所には次のような部屋があります。
他にも洗面所やトイレに小窓がある場合には、適宜日除けや目隠しを用意することをおすすめします。

 

リビング

部屋にいる間最も過ごす時間が長いという人も多いですね。
リビングに設置するカーテンは、落ち着いた色調のものを選ぶとリラックスできます。
また、内外の騒音漏れを少しでも予防できるような遮音機能のあるカーテンを選ぶのがベター。
保温・防寒機能のついたもので、電気代の節約を狙うのも賢い選択です。

 

キッチン
火を使って料理をするキッチンに窓がある賃貸では、防炎加工が施されたカーテンがおすすめです。
また、小さな窓であれば、突っ張り棒に通したカフェカーテンで十分役目を果たせます。
いずれにしても、油飛びや火の燃え移りには細心の注意が必要です。

 

寝室
寝室は、快適な睡眠時間を確保するために、遮光・遮音効果の高い厚めのカーテンを設置すると良いでしょう。
また、色はビビッドなものよりも、安眠効果が高いナチュラルなものを選ぶのがおすすめ。


まとめ

部屋にはあたりまえのようについているカーテンですが、実はさまざまな機能・役割を持つ重要なインテリアアイテム。
借りたお部屋の特性に合わせたカーテン選びをすることで、より快適な賃貸生活を送っていってくださいね。

 

▼初めての部屋探し▼

賃貸物件のユニットバスって一体何? 2019.05.10(金)

賃貸物件を探す際に、お風呂とトイレは別がいいと考える人は多いですよね。
しかし、だからと言って物件検索でユニットバスをNGにすれば、物件候補の数を大幅に狭めてしまうかもしれません。
ユニットバスとは必ずしもトイレとお風呂が一緒という意味ではないのです。
今回は、賃貸の浴室・トイレまわりの疑問を解消していきます。

 

そもそもユニットバスとは?

ユニットバスとは『床・天井・壁が一体となった浴室』を指します。
壁・床・タイルを貼り、そして浴槽をはめこんで・・・
というような従来のスタイルではなく、小部屋として出来上がった浴室を物件に搬入して設置するタイプです。
トイレが合体したタイプのユニットバスは、あくまで2つあるユニットバスの種類のうちの一つ。

 

■2点ユニットバス
床・天井・壁が一体となった浴室をユニットバスと言います。
2点ユニットバスとは、このセットに洗面台が加わったタイプです。
2点ユニットの場合、トイレは別空間となります。
一般的に不動産業界で『バス・トイレ別』というと、この2点ユニットを指すことが多いでしょう。
浴室を一からしつらえるよりも、出来合いの浴室を空間にはめこんだ方が工事・材料もコスト安。
各水回りメーカーからは賃貸サイズのユニットバスが何種類も発売されています。
もちろん『バス・トイレ別』でもユニットバスを使っていない物件もあります。

 

■3点ユニットバス
先ほど解説した2点ユニットバスに、トイレがついたタイプが3点ユニットバスです。
一般的に賃貸物件の条件で『ユニットバス』と表記されている場合はこのタイプを示しており、そのため、ユニットバス=トイレが一緒のイメージが広がったのかもしれません。
しかし、このようなイメージの定着によって、ユニットバスと言えば3点と解釈している不動産会社やユーザーが多いのも事実です。
この記事内でも、『ユニットバス』と言う時は、3点タイプを表しているものとします!

 

ユニットバスの由来とは
1964年の東京オリンピックの際に大量の宿泊施設が必要となった時、ある有名ホテルが工期やコストをカットできるものとして採用したのが、現在のユニットバスの始まりであるようです。
この時に採用されたのがトイレのついた3点ユニットだったため、ユニットバス=3点(トイレつき)という認識が広がったものと考えられています。

 

ユニットバスのメリット

ユニットバスはあらゆる機能・設備が過不足なくまとまった合理的なバスシステムである点が魅力。

 

■設備一体型のため掃除が楽
ユニットバスは床・壁・天井が一体となって継ぎ目がなく、すべて濡れても問題ない仕様となっているので、掃除が楽です。
入浴のついでに全体を洗ってしまうことも可能なので、面倒がありません。

 

■家賃が安く済む場合が多い
ユニットバスが開発される以前、浴室施工には月単位の日数がかかっていたとされています。
それが、ユニットバスの導入とともに、劇的に工期の短縮とコスト削減が可能になったのだとか。
このコスト削減により、ユニットバスの賃貸は安めの家賃が実現できます。

 

■換気などを一度にまとめて行える
トイレと浴室が別の場合、掃除もさることながら、換気も別々に行わなければいけません。
部屋の管理や家事の動線を合理化できるのも、ユニットバスならではと言えます。

 

■水漏れのリスクが少ない
ユニットバスは、床・壁・天井が一体となって継ぎ目がないため、水が内外から漏れ出しません。
水漏れする可能性が、ユニットそのものの故障がない限りはめったになく、また水がしみだした部分から腐食するようなリスクも低いのが特長です。

 

■断熱性に優れている
先ほども解説したように、ユニットバスはあらかじめ小部屋のような状態に組み立てられたシステムを、物件内の所定の位置に設置します。
つまり構造としては、壁の中にもう一枚壁ができる状態。これによって、ユニットバスは断熱・保温効果が高い傾向にあります。

 

 

ユニットバスのデメリット


■湿気がこもりやすい
換気扇があるとは言え、調湿性の低い繊維強化プラスチック製が主流であるユニットバス。
湿気が豊富に残ってしまいやすく、からりと乾くまでにはかなりの時間を要します。

 

■カビが繁殖しやすい
上述した理由により、常に高湿度な状態を保っているため、カビが発生・増殖しやすい傾向にあります。
一度増えたカビを根絶することは難しく、ユニットバスには防湿対策が欠かせません。

 

■お風呂とトイレを複数人で使えない
ルームシェア・同棲カップルの生活などでは、どちらかが入浴中はトイレが使えない・身支度がしにくいなどの不便が出ます。
一人暮らしであっても、家族・友人が遊びにきた際などには同様の事態に・・・。

 

■風呂上がりはトイレに行きづらい
シャワーやバスを使ったあと湿気が充満した中では、トイレが結露したりして使用しづらい場合もあります。
また、初めての一人暮らしの人などは、バスに浸かった際に目線の横に便器があることや、バスタブ外に洗い場がないことに使いづらさを感じる場合もあるでしょう。

 

 

ユニットバスのカビ対策・湿気対策

ユニットバスは、水漏れリスクがきわめて低いというメリットと、除湿するのが大変であるというデメリットがセットになった設備です。
 

 

【基礎知識】
カビが繁殖しやすいのは普段から使わない場所や手の届かない場所

カビは水回りに発生しやすいと言っても、実はよく水を流したり人が通ったり触れたりする場所には発生・繁殖しにくいもの。
湿気の多い場所で、なおかつ普段手や空気が触れにくい場所に繁殖しがちです。
ユニットバス内なら便器の裏側・排水溝・天井など。
これを踏まえて、日頃のお手入れを心がけましょう。

 

【対策その1】
お風呂場の換気扇はフル稼働!年中付けっ放しでOK!

ユニットバスの換気扇は、基本的に24時間つけっぱなしが理想。
換気扇をつけっ放しにすることに罪悪感を感じる人もいるかもしれませんが、平成15年に改定された建築基準法で、賃貸物件には24時間換気システムを採用し、シックハウス対策をすることが義務づけられています。
こうした背景もあることなので、堂々と24時間つけっぱなしにしておきましょう。
ドアや窓を閉めて換気扇を回しておけば、しっかりと湿気の通り道ができて効果的です。

 

【対策その2】
掃除のおすすめタイミングはお風呂上がり!

一人暮らしの人などの中には、お風呂掃除は週に1度くらいの頻度で行っているという人も多いかもしれませんね。
ですが、カビは普段手を伸ばさないところ、水を流したり通ったりしないところで知らないうちに発生しています。
お風呂掃除は『念入りをたまに』よりは、『簡単にでも毎日』がおすすめ!丸洗い感覚での掃除が可能なユニットバスならではの掃除法です。

 

【対策その3】
お風呂上がりの水滴は拭き取っておく

お風呂やシャワーを使用した後は、使い終わったバスタオルや足拭きマットで、大雑把にでも良いので水滴を拭き取ると湿気対策になります。
換気扇を回してあるから必要ないと思われるかもしれませんが、ざっとでも水分を拭いておくと、その後の換気の効果もより高まります。
また、もわっとした湿度を下げるために、お風呂後には壁などにシャワー冷水をかけるのもGOOD。

 

【対策その4】
排水溝のネットなどはメーカーの指定よりも少し早めに取り替えよう!

排水溝のゴミを直に触らなくても済む市販のネットは便利ですよね。
しかし、ネットをかけてあるからしばらく放っておいてもいいだろうと、つけっぱなしになる人も多いようです。
そんな場合には、毛髪・ゴミ・水垢などがどんどんたまって排水が悪くなり、ジメジメ状態がキープされ、カビや虫発生の原因になりかねません。
ネットはこまめに取り替えるか、取り替えないのであれば使わない方がマシかも・・・。

 

まとめ

多くが人工的な素材でできているユニットバスは、湿気が残りやすくカビの発生も心配。
しかし、換気扇を24時間フル稼働させたり、毎日の簡単掃除や楽々お手入れを継続したりすることで、かなりの湿気対策が可能です。
ぜひこの記事を参考に、ユニットバスでもジメジメしない快適な生活をお送りくださいね。

 

 

▼初めての部屋探し▼

部屋に湿気を残さないための対策 2019.04.29(月)

現在住んでいる賃貸の環境や間取りは気に入っているのに、部屋に湿気がこもりやすくてカビに悩んでいるという方はいませんか?
『湿気の多い季節を前に対策したい』『カビが生えない賃貸を探したい』、そんな方ご期待ください!
湿気対策は一応しているという方にも参考になる情報がたくさんありますのでお楽しみに。

 

湿気が残りやすい原因とは

室内に不快な湿気を感じる部屋には共通する原因がいくつか考えられます。
ここでは、その原因を3つご紹介します。

 

【原因その1】窓が少なく通気性が悪い
湿気を逃すものの一つが通気窓や通気孔です。
東⇔西や南⇔北など、風の通り道ができるような窓のレイアウトであれば、少し換気をしただけでも空気がよく通り、湿度管理しやすくなります。
ところが、賃貸には部屋の一面だけに窓があるタイプも多く、有効的な換気は容易ではありません。
ファミリータイプの間取り物件や一戸建てなど、さまざまな方角に窓がついていて換気がしやすい物件に比べ、1R・1K・1DKなどのアパート・マンション賃貸は、湿気が残りやすいと言えます。

 

【原因その2】コンクリート構造で調湿性が低い
不動産業界では、木造(および軽量鉄骨造)2階建ての集合住宅をアパート、鉄筋コンクリート造で3階以上の高層階がある集合住宅をマンションと呼ぶのが慣習的です。
木造建築は柱が細く壁も薄く、材質的にも通気性が良いため、防音面では劣りますが調湿性には比較的すぐれます。
一方のマンションに使用される鉄筋コンクリートは、機密性が高く丈夫で防音性にすぐれる反面、その機密性の高さが湿気を留めがちになる理由に。
特に築浅の鉄筋コンクリート物件は、まだ水分を多く含んでおり、余計に湿気が多い傾向にあります。

 

【原因その3】換気扇やエアコンなどが劣化している
これが直接的に湿気の原因になるわけではありませんが、うまく湿気を取り除けない場合に、換気扇やエアコンのフィルターが汚れていたり、空調設備そのものの性能が落ちている可能性もあります。
エアコンの除湿機能が低下していたりするケースもあり得るでしょう。

 

部屋の中でも特に湿気が残りやすい場所

特に単身者向けなどの賃貸物件では、間取りによっては風の通り道が確保できない部屋も珍しくありません。
ここでは、湿気を逃しにくい部屋の中でも、特に湿気が残りやすい場所とはどこなのか解説していきます。

 

■押入れ・収納
押入れ・クローゼット・靴箱などは、密閉された狭い空間であるため、空気が沈滞しがちです。
さらに、衣類・布団・靴といった湿気を帯びたものを収納するスペースなので、内部に発生した湿気が常にたまっている状態。
放っておけば、自ずとカビの温床と化してしまいます。

 

■キッチン
もともと水回りは湿気が多く発生し、また乾きにくい場所です。
キッチンの場合、ガスや電磁調理器を使用するため温度も上昇しやすく、冬場は結露も心配。
単身者用マンション規模ですと、換気扇が小さいうえに窓がないケースも少なくないので、風を通すことができず、どうしても湿気が残りがちに・・・。

 

■風呂場
浴室は多量の水を使う狭い空間であるうえ、場合によってはたくさんの水・湯を浴槽に溜めた状態で放置されるため、部屋の中で最も湿度が残る場所と言えます。
『洗い場がざっくり乾けば、換気扇は不要』と消してしまう人もいるかもしれませんが、浴室の換気扇は基本24時間つけっぱなしがおすすめ。
ほんのつかの間でも換気扇をオフすると、カビの発生率が急上昇すると言われているのです。

 

オススメの湿気対策

賃貸物件の借主には、退去の際に入居当時の状態に戻してお部屋を返さなくてはならない『原状回復』という義務があります。
壁紙や収納の中が湿気によるカビで黒くなったりすることは、退去時チェックで心証が悪くなる恐れも。
ここでは湿気対策を5つご紹介します!

 

■家具の配置を工夫する
ただでさえ窓が少なめな賃貸アパートやマンション。
貴重な風の通り道に大型の家具などを置いて空気の流れを滞らせることは換気の大敵です。
また、家具を同じ壁沿いの場所にずっと配置しておくのも、カビが繁殖しやすいので危険。
壁を大きく塞ぐような家具を使用することを極力控えたり、定期的な家具のレイアウト変更も有効的です。

 

■換気するタイミングを決めておき定期的に空気を入れ替える
朝起きてから出かけるまでの時間や、帰宅してから食事の支度をしている間だけなど、短い時間を利用してこまめに換気をするだけでも、湿気対策となります。
また、この時に、クローゼット・押入れ・靴箱、キッチンや洗面所の上下棚なども扉を開け放てば一石二鳥です。

 

■エアコンのフィルターを小まめに掃除する
エアコンのフィルターを週に1度程度掃除することで、エアコンの性能をキープし、除湿対策に大きく役立ってくれることでしょう。
エアコン内部が汚れることでカビが繁殖しやすくなり、エアコン風がカビ臭くなったりすることもあるので、時々は本格クリーニングも必要。

 

■換気扇を付けっ放しにしておく
換気扇のつけっ放しは湿気対策に一定の効果が望めるため、基本的に24時間作動させておくことをおすすめします。
洗面所や浴室に窓がある場合は、換気に替えてもOK。
電気代があまりにかさむようなら、つけっ放しを控えて換気の頻度を上げるというのも一案です。

 

■洗濯物の部屋干しはなるべく控える
洗濯物を干す時に生じる湿気の威力はかなりのもの。
極力部屋干しは避け、外干しか乾燥機使用をおすすめします。
ただし、女性の一人暮らしなら外干しは慎重に。
また、衣類を収納するクローゼットや棚などには、湿気取りビーズや除湿シートなどを使って湿気に対抗!衣装ケースや布団も、収納に直置きしないで、すのこなどをかませるだけでも対策になります!

 

 

まとめ

今回は、賃貸の湿気対策について解説してきましたが、参考にしていただけましたか?
窓が豊富にあるファミリー向け間取りや一戸建てとは異なり、特に単身者向けに多い間取りの賃貸では、窓が一面に一箇所だけというケースも珍しくはありません。
換気扇やエアコンを有効利用したり、少しの時間でも換気を心がけたり、湿気取りグッズを活用したりと。
できる対策をしっかりと行えば、不快な湿気やカビの繁殖をかなり阻止することができます。
また、物件選びの段階から湿気対策ができそうな部屋を探すことも大切。
きれいな状態で退去できるよう、また、身体にも良くないカビを極力発生させないよう、梅雨を前に万全な対策を練っておきましょう!

 

▼初めての部屋探し▼

 

 

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